임대아파트 시세 오르자 우선분양전환 거부…건설사 패소 확정

상고심까지 2년8개월…대법원, 소유권 이전 판결

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

10일 대한법률구조공단에 따르면, 부동산 임대사업을 겸한 한 건설회사가 임대의무기간이 경과한 아파트를 분양전환하는 과정에서 시세가 오르자 우선분양권자에게 이전을 거부하다 법원의 판결로 결국 이전하게 됐다. ⓒ연합뉴스

임대의무기간이 경과한 아파트를 분양전환하는 과정에서 시세가 오르자 우선분양권자에게 이전을 거부한 건설사가 상고심에서 패소했다.

10일 대한법률구조공단에 따르면, 대법원 2부는 임차인 A씨가 제기한 소유권이전등기 소송에서 이같이 판결했다. 재판부는 부동산 임대사업을 겸한 이 건설회사에게 소유권 이전의 의무가 있다고 봤다.

2010년 4월 A씨는 B건설회사와 전북 군산에 있는 한 임대아파트에 대한 임대차계약을 체결했다. 임대계약 기간은 2012년 8월부터 5년간이며 B사는 A씨와의 계약 당시 분양전환 시기를 최초 입주지정 기간이 끝난 5년 후로 정했다.

이후 임대기간이 갱신되던 중 B사는 2019년 5월 군산시장으로부터 우선분양전환 승인을 받았다. 당시 1억7000만원이었던 해당 아파트는 시세가 급등하면서 가격이 수천만원에서 최대 1억원 가량 올랐다. 이에 A씨는 곧바로 분양전환을 신청했다.     

하지만 B사는 A씨가 구 임대주택법에 따른 분양전환 요건을 갖추지 못했다며 소유권 이전 거부를 통보했다. 구 임대주택법에 따르면, 임대의무기간이 지난 임대아파트는 '입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인'에게 우선 분양해야 한다고 규정하고 있다. B사는 임대주택 입주지정일인 2012년 8월 초까지 A씨가 전입신고를 하지 않다가 그해 12월에 함으로써 거주의무를 위반했다고 설명했다. 또 분양전환 당시까지 거주한 무주택 임차인이어야 하는데 A씨는 '분양전환승인 당시'에 타 지역에 있는 아파트 분양권을 갖고 있어서 무주택 임차인이 아니라고 주장했다.

이에 A씨는 대한법률구조공단의 도움으로 B사에 소유권이전등기 청구 소송을 제기했다. 공단은 A씨가 입주일 지정시기에 관리사무소로부터 받은 입주증과 열쇠수령증을 제출해 B사의 거주의무 위반 주장을 반박했다. 전입신고와 관련해서는 관련법에 규정돼 있지 않기 때문에 의무요건이 아님을 주장했다.

공단은 무주택 여부를 판단하는 시점인 '분양전환 당시'에 대해서는, B사가 주장하는 군산시장의 '분양전환승인일'이 아니라 A씨의 소송을 통해 매매계약 체결 의사가 도달된 날이라고 반박했다. A씨는 분양전환 당시까지 소유주택을 처분하면 우선 분양전환을 받을 수 있는 선착순 방법으로 선정된 임차인으로서, 소장 송달 이전에 이미 분양권을 처분했다.

1심 재판부는 B사가 A씨에게 소유권을 이전해야 할 의무가 있다고 판결했다. 특히, '분양권을 소지한 임차인'이 임대주택법 등의 '유주택자인 임차인'에 해당한다고 보기 어렵다고 판시했다. 

그러나 B사는 판결에 불복해 대법원까지 사건을 끌고 갔다. 결국 2년 8개월간의 긴 소송 끝에 대법원은 A씨의 손을 들어줬다. 소송을 대리한 공단 소속 김건우 변호사는 "분양전환 시점에 시세가 오르자 차익을 노려 우선분양을 거부한 건설사의 부당한 횡포"라고 말했다.