상업용 부동산 시장 붕괴 재차 경고한 머스크 “차원 다른 충격이 온다”

일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 미국의 상업용 부동산 시장 붕괴 가능성을 재차 경고했다. “코로나19로 인한 재택근무 추세로 인해 전 세계적으로 사무실 건물의 사용이 크게 줄어든 가운데, 금리까지 인상돼 상업용 부동산 시장이 붕괴 위기를 맞고 있다”는 것이 관련 주장의 핵심이다.

머스크는 8일(현지 시각) 폭스뉴스 인터뷰에서 “우리는 아직까지 상업용 부동산이 엄청나게 떨어지는 것을 보지 못했다. 이번에는 신발이 아니라 모루(판금작업 때 공작재료를 얹어놓고 해머로 두드려 가공하는 대)가 떨어지는 것과 비슷한 충격일 것”이라고 전망했다. “우리가 지금까지 목격한 상업용 부동산 하락은 포트폴리오 조정에 따른 것이었을 뿐이지만 이번에는 상황이 전혀 다르다”고도 했다.

머스크가 상업용 부동산 시장 붕괴를 경고한 것은 이번이 처음이 아니다. 그는 앞서 지난달 27일 자신의 트위터에 국제 부동산 매체 코베이시레터의 게시물을 공유하며 상업용 부동산 붕괴 가능성을 지적했다.

당시 코베이시레터는 “5년 안에 만기가 도래하는 상업용 부동산 담보대출 규모는 2조5000억 달러(약 3250조원)가 넘는데 이는 역대 최대 규모”라며 “이에 비해 금리는 두 배 이상 올랐고 상업용 부동산 임대 비율은 60~70%에 불과하다”고 지적했다. 금리 인상으로 대출 재융자가 어려워 금융위기가 발생할 수 있다는 것.

코베이시레터는 이어 상업용 부동상 대출의 70%가 소규모 지방은행 대출이라고 지적하면서 “이 같은 상황에서 대출을 재융자하는 것은 엄청나게 힘들다”며 “금융위기로 이어질 가능성이 크다”고 언급했다. 지방은행들의 위기가 완전히 진정되지 않고 있는 상황에서 상업용 부동산 위기까지 겹치면 미국 지방은행들이 또 다른 타격을 받을 수밖에 없다는 이야기다.