알짜 단지 어디? … 내 집 마련 노린다면 이곳

잇단 규제 해제로 분양시장에 온기가 도는 모습이다. 결국 우상향 그래프를 그리던 부동산시장에서 옥석 가리기가 심화되고 있는 상황에 주목받고 있는 알짜 단지들이 있어 눈길을 끈다.

롯데건설은 6월 서울 동대문구 청량리 재정비촉진지구(뉴타운)에 '청량리 7구역 롯데캐슬'을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구 규모로 조성되며 이 중 173가구가 일반분양된다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 △51㎡A 68가구 △59㎡A 38가구 △59㎡B 67가구로 선호도 높은 중소형으로만 구성되는 것이 특징이다.

신세계건설은 서울 은평구 연신내역 초역세권에 '빌리브 에이센트'를 5월 분양한다. 빌리브 에이센트는 서울 은평구 불광동 305-3 일원에 들어선다. 지하 5층~지상 24층, 전용면적 49~84㎡, 총 492가구 규모로 조성된다. 단지 지하 1층부터 지상 3층까지는 대규모 상업시설 '빌리브 에이센트 더 플레이스'도 조성되며 '빌리브 에이센트'와 함께 동시 분양된다.

롯데건설은 6월 인천 검단신도시 1단계 핵심사업인 넥스트콤플렉스 내 조성되는 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘' 아파트를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동, 전용면적 84㎡·108㎡, 총 372가구 규모다. 인천 1호선 연장 신설역(가칭 101역)이 도보 4분 거리에 있는 초역세권 단지로 높은 서울 접근성을 누릴 것으로 예상된다.

금강주택은 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크를 공급했다. 인천 서구 검단신도시 AA23블록에 위치하며 지하 3층에서 지상 최고 25층, 10개동으로 총 1049가구 규모 대단지로 조성된다. 인천 1호선 연장 신설역(102역)이 가깝고 수도권 제1순환고속도로, 김포한강로 등을 통해 수도권 각지로 이동도 수월하다. 곧이어 상가 분양도 예정되어 있다.

효성중공업은 경기 안성시 공도읍 진사리 일원에 해링턴 브랜드 타운을 완성할 '해링턴 플레이스 진사'를 공급한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 2개 블록 12개동, 전용면적 74~100㎡, 총 992가구(1블록 355가구, 2블록 637가구) 규모의 대단지다. 단지는 중도금 전액 무이자 혜택과 무상 제공 품목 등을 갖췄으며 입주 전 전매가 가능하다.

대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄은 상반기 중 '인덕원 퍼스비엘'을 선보인다. 지하 4층~지상 34층, 14개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2180가구 대단지로 이 중 586가구가 일반분양된다. 특히 대형 건설사가 컨소시엄을 구성해 참여한 대단지 아파트라는 점과 중소형 위주 구성으로 프리미엄이 기대된다.

경기 남양주시 다산동 3473 일대에서는 '해링턴 플레이스 다산파크'가 공급된다. 지하 4층~지상 최고 30층, 3개동, 총 350가구 규모이며 수요자 선호도 높은 전용면적 84㎡로만 구성된 것이 특징이다. 단지는 후분양 방식으로 공급돼 내년 2월 빠른 입주가 가능하며 주변 시세 대비 합리적인 분양가다.

GS건설은 5월 말 경기도 파주 운정3지구 A19블록에 들어서는 '운정자이 시그니처'를 분양한다. 지하 2층~지상 28층, 13개동, 전용면적 74~134㎡, 총 988가구 규모의 브랜드 대단지다. 내년 조기 개통을 알린 GTX-A 운정역(예정)이 단지 인근에 들어서 높은 서울 접근성이 기대된다.

동탄2신도시 신주거문화타운 A59블록에 조성되는 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크'의 정당계약이 진행 중이다. 지하 1층~지상 20층, 14개동, △84㎡ 718가구 △100㎡ 385가구 총 1103가구 대단지다. 분양가상한제가 적용되는 아파트로 3.3㎡당 평균 1450만원대에 분양가가 책정됐다.

제일건설은 5월 삼성전자 평택캠퍼스 바로 옆 평택 가재지구 도시개발사업 공동 2블록에서 '지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL'을 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동, 총 1152가구 규모의 대단지다. 전 가구가 전용면적 84·103㎡의 중대형 아파트로 구성된다. SRT와 1호선이 지나가는 평택지제역이 인접해 광역교통망이 뛰어나며 도보거리에는 초등학교 및 유지원 용지(예정)가 계획되어 있어 학세권 입지를 갖추고 있다.

음성 성본산업단지에는 우미건설이 시공하는 '음성 우미린 풀하우스'(1019가구)가 분양 중이다. 분양가는 상한제를 적용받아 3.3㎡당 최저 800만원대로 책정됐으며, 1차 계약금 1000만원 정액제에 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다. 소유권 이전 등기 전에 전매가 가능하며 음성 최초 단지 내 실내수영장 등 다양한 부대시설과 발코니 확장 시 다양한 품목(타입별 상이)이 무상으로 제공된다.

현대건설 컨소시엄은 충남 아산시 아산탕정 택지개발지구 내 2-A11블록 일원에 힐스테이트 자이 아산센텀을 6월께 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용 74~114㎡, 총 787가구 규모로 조성된다.

신영은 충북 청주시 송절동 일원(청주테크노폴리스 일반산업단지 S1블록)에 '신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴'을 분양한다. 지하 2층~지상 최고 49층, 아파트 전용면적 84~130㎡ 총 1034가구, 오피스텔 전용면적 108㎡ 총 234실로 들어선다. 10일에는 아파트 1034가구에 대해 1순위 청약을 받는다. 이후 11일 2순위 청약, 17일 당첨자 발표를 진행하며 정당계약은 5월 28일부터 6월 1일까지 진행한다.

충남 천안시 서북구 성거읍 일원에서 '북천안자이 포레스트'가 분양 중이다. GS건설이 지은 5년 공공건설 임대아파트로, 임대차 기간 종료 및 분양자격 요건 미달 가구 등에서 발생한 잔여가구 378가구를 1차적으로 분양하는 것이다. 계약 후 전매가 가능하고 잔금 납부 시 바로 입주할 수 있다. 3.3㎡당 평균 600만원대의 분양가에 공급돼 가격 경쟁력이 높다.

롯데건설은 강원 원주 혁신도시 생활권에 '원주 롯데캐슬 시그니처'를 공급한다. 16개동, 전용면적 84~202㎡, 총 922가구 규모로 조성된다. 단지는 계약금 2000만원(84㎡ 타입 기준, 타입별 금액 상이) 책정, 중도금 무이자 혜택을 제공하며 전매제한도 없다.

부산 해운대구 달맞이고개에서는 하이엔드 빌라 '애서튼 어퍼하우스'가 분양 중이다. 지하 3층~지상 6층, 전용면적 237~273㎡, 11가구 규모로 지어지며 분양가는 약 70억원에서 최고 100억원에 달한다. 해운대 바다는 물론 마린시티, 센텀시티, 광안대교가 한눈에 내려다보이는 최적의 위치에 지어져 뛰어난 조망을 자랑한다.

[백지연 매경닷컴 기자]