주머니 사정 뻔한데 매달 찾아오는 이 녀석…10% 오른 서울 원룸 월세

전세보증금은 6.8% 하락
원룸 전세 비율 줄고 월세 늘어

전용 33㎡ 이하 서울 원룸 매물 안내판 모습 [사진 = 연합뉴스]

대출 이자 부담으로 인한 전세 기피 현상이 지속되는 가운데 서울의 전용 33㎡ 이하 원룸 전세 보증금이 1년 전보다 하락한 반면, 월세는 상승한 것으로 나타났다.

9일 부동산플랫폼 다방이 운영하는 스테이션3 자료에 따르면, 올해 서울 자치구별 원룸 전세 보증금과 월세를 분석한 결과, 전세 보증금은 평균 1억2757만원, 월세는 평균 60만원인 것으로 조사됐다. 이는 전년 대비 각각 6.86% 하락, 10.23% 상승한 수치다.

자치구 별로 보면 다반원룸 전세 보증금이 가장 큰 폭으로 하락했다. 강남구 내 원룸 전세 보증금 평균은 작년 2억1783만원에서 올해 1억7207만원으로 21.01% 하락했다.

이어 송파구 20.10%(2억745만원→1억6575만원), 은평구 14.55%( 1억4037만원→1억1994만원), 구로구 14.10%(1억519만원→9036만원) 등의 하락폭이 상대적으로 컸다.

올해 서울시 원룸 전세 보증금 평균이 1억원 미만인 곳은 총 4곳으로 구로구 9036만원, 강북구 8070만원, 노원구 7587만원, 도봉구 7231만원 등이었다.

이에 비해 보증금 1000만원 기준의 원룸 월세는 대부분 자치구가 상승했다. 중구의 원룸 월세 평균은 55만원에서 72만원으로 30.90% 상승해 가장 큰 폭의 상승률을 보였다.

이어 동대문구는 46만원에서 58만원으로 24.51%, 동작구는 53만원에서 64만원으로 21.85%, 강동구는 60만원에서 73만원으로 21.16% 올랐다.

올해 서울시 원룸 월세 평균이 50만원 이상인 곳은 지난해 18곳에서 올해 21곳으로 늘었다.

장준혁 다방 마케팅실장은 “대출 금리 인상의 영향으로 이미 높아진 전세 보증금을 맞추려 대출 받는 대신 비교적 낮은 보증금과 월세로 위험도를 낮추려는 것으로 분석된다”며 “전세 보증금은 하락하고 월세가 높아지는 추세는 당분간 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

한편, 다방이 3년 동안 서울의 원룸 연평균 전·월세 매물 비율 추이를 살펴본 결과, 2021년 전세 36%, 월세 64%에서 2023년 전세 27%, 월세 73%로 전세는 꾸준한 하락세를, 월세는 꾸준한 증가세를 보이고 있다.