“1평에 2천만원도 넘는다”...머나먼 내집 마련, 분양가도 숨 막히네

전용면적 60㎡ 이하 아파트
평균 분양가 무려 2349만원
공사비 상승에 분상제 축소

[사진 = 연합뉴스]

아파트 소형평형의 분양가가 최근 2년새 급증하고 있다. 분양가가 높은 수도권에서 소형 선호 현상이 두드러지면서 공급물량이 늘어난 영향이다.

8일 부동산R114가 청약홈을 분석한 결과 올해 들어 지난 4일까지 입주자모집공고를 낸 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1699만원으로 집계됐다. 이는 1521만원이었던 지난해 대비 11.7% 오른 수치다 지역별로 보면 수도권의 3.3㎡당 평균분양가는 1934만원, 지방은 1476만원이었다.

면적별로 보면 전용면적 60㎡ 이하의 중소형 아파트의 분양가가 두드러지게 높게 나타났다. 올해의 경우 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 3.3㎡당 평균분양가는 2349만원으로 집계됐는데 평균(1699만원)대비 약 38% 높은 수준이다. 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 1622만원, 85㎡ 초과는 1515만원으로 나타났다. 지난해에도 전용면적 60㎡ 이하는 1938만원으로 평균(1521만원)보다 27% 높았다.

전반적인 분양가 상승은 자재비, 인건비 상승에 따른 공사비 상승과 분양가상한제 해제의 영향이 크다. 우크라이나-러시아 전쟁, 글로벌 공급망 붕괴의 여파로 지난해부터 철근, 콘크리트 등 건설 핵심자재 가격은 크게 올랐다.

게다가 올해 초 정부의 1·3대책으로 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 전국이 분양가상한제 미적용 지역이 됐다. 지난해까지만해도 상한제로 인해 사업성이 확보되지 않아 분양에 나설 수 없던 단지들이 올해들어 목표하던 분양가에 속속 분양에 나서면서 가격이 상승한 것이다.

그 중에서도 유독 중소형 아파트의 평균 분양가가 상승한 것은 수도권 지역의 중소형 아파트 분양이 많아진 영향이 크다. 수도권 특성상 1~3인 가구가 많아 중소형 평형 수요가 뒷받침되다보니 사업주체 입장에서도 분양가를 높일 수 있게된 것이다. 이 중에서도 특히 전용면적 59㎡의 강세가 두드러진다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “부산 인기지역인 해운대구 일대와 분양가상한제 규제가 풀린 광명시 등에서 분양가가 높게 책정되며 올해 특히 소형 아파트 분양가 상승세가 두드러졌다”며 “전용 60㎡ 이하의 인기가 높은데, 일반분양 물량이 상대적으로 적은 것도 고분양가 책정에 영향을 미치고 있다”고 말했다.

최근 분양 중인 광명자이더샵포레나의 경우 전용면적 49㎡의 분양가가 5억~5억9000만원대, 39㎡은 4억5000만원대다. 실제로 최근 청약경쟁률을 살펴봐도 소형은 강세를 보이고 있다. 올해 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 5.78대1인데 전용면적 60㎡는 8.74대1로 평균을 크게 웃돈다.

잔여세대 무순위청약을 전국 거주자를 대상으로 모집할 수 있도록 규제가 완화된 영향도 있다. 임대수익을 기대하고 서울을 포함한 수도권의 소형 평형 아파트 투자에 나서는 지방의 고액 자산가들의 수요도 있기 때문이다. 가령 서울 강동구 올림픽파크포레온의 경우 전용면적 39~49㎡의 분양가 7억원 초반에서 8억원 후반에 달해 대거 미달이 발생했지만 무순위청약 한차례 만에 완판에 성공하기도 했다.