'소형 아파트 3.3㎡당 2000만 원 돌파'... 분양가 고공행진

규제 풀리고 자잿값 뛰자

7일 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 뉴시스

정부 규제 완화와 원자잿값 인상 등 여파로 아파트 분양가격이 빠르게 오르고 있다. 특히 생애최초 주택 구입자에게 인기가 높은 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 분양가는 3.3㎡당 2,000만 원을 넘어섰다.

8일 부동산R114가 청약홈에 공개된 아파트 청약 단지 분양가를 분석한 결과, 올 들어 4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1,699만 원으로 나타났다. 지난해(1,521만 원)보다 11.7% 오른 것이다. 분양가는 매년 오르는 추세인데, 2017년(1,161만 원)과 비교하면 46.3%나 높다.

올해 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 평균 1,934만 원을 기록하며 지난해(1,774만 원)보다 9% 더 올랐다. 같은 기간 지방 아파트는 1,371만 원에서 1,476만 원으로 7.7% 상승했다.

소형 아파트 분양가 상승이 가팔랐다. 올해 전국 전용 60㎡ 이하 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2,349만 원을 기록, 지난해(1,938만 원)보다 21.2% 올랐다. 최근 부산 해운대구(푸르지오더원)와 경기 광명시(광명자이더샵포레나)에서 선보인 소형 아파트 분양가가 높게 책정되며 전체 평균을 끌어올린 영향이다. 광명자이더샵포레나 전용 49㎡ 분양가는 5억7,000만 원 안팎으로 3.3㎡당 분양가는 2,700만 원 수준이다. 지역마다 편차는 있겠지만, 최근 그만큼 소형 아파트 분양가가 뛰고 있다는 경향을 보여준다.

최근 아파트 분양가가 뛰는 배경은 복합적이다. 정부 규제 완화로 서울 강남3구와 용산구를 제외한 전 지역에서 분양가 통제 장치가 사라진 데다 인건비를 비롯한 원자잿값, 고금리에 따른 금융비용 증가 등으로 원가 역시 크게 올랐기 때문이다. 건설사들이 급등한 원가를 적극 분양가에 반영하면서 최근 고분양가 단지가 속출하고 있다.

건설사들도 마냥 좋지만은 않다. 한 건설사 관계자는 "분양가는 올릴 수밖에 없는데 청약 경기는 안 좋아 분양계획을 미루는 곳이 적지 않다"고 했다. 실제 올 1분기 전국 주택 착공실적(국토교통부 통계)은 5만3,666가구로 1년 전보다 36.2%나 줄어 업계에선 이런 추세면 추후 심각한 공급 부족이 빚어질 수 있다는 우려도 나온다.

김동욱 기자 kdw1280@hankookilbo.com