광명 부동산 ‘청신호’ ‘광명자이더샵포레나’ 오늘 1순위 청약

철산자이 더 헤리티지, 호반써밋 그랜드에비뉴 100% 완판
매매량 늘고 반등 기미 보여…광명자이더샵포레나 특공 마감

< 광명자이더샵포레나 투시도 >

경기도 광명시에서 완판(완전 판매) 단지가 이어지고 매매량이 상승하는 등 부동산 시장 분위기가 되살아나고 있다. 그간 광명시에서 신규 아파트 물량이 없었던 만큼 새 아파트를 기다리는 실수요자가 많은데다 광명시 부동산의 미래가치까지 더해졌다는 평이다.

실제 지난해 12월 광명시에서 분양했던 아파트 2곳은 최근 모두 단기간 완판에 성공했다. ‘철산자이 더 헤리티지’는 일반분양 1631가구라는 많은 물량에도 불구하고 올해 초 선착순 분양 2주 만에 모든 타입이 주인을 찾았으며, 비슷한 시기에 분양에 나섰던 ‘광명 호반써밋 그랜드에비뉴(일반공급 493가구)’도 최근 완판 소식을 전했다.

지난 3월 광명시 아파트 매매량은 18개월 만에 최고 수준을 기록했다. 한국부동산원 부동산 통계를 살펴본 결과, 지난 3월 광명시 아파트 매매량은 172건으로 5개월 연속 상승했으며, 2021년 9월(203건) 이후 가장 높은 수준이다. 또 3월을 포함한 올해 1분기 매매거래량도(390건)도 지난 분기(134건)보다 3배 가까이 오른 것으로 조사됐다.

실거래가격이 상승하면서 집값 반등 조짐도 보인다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, ‘철산래미안자이’ 전용 84㎡ 타입은 올해 1월 9억원에서 4월 10억3000만원으로 1억3000만원이 오른 가격에 실거래됐다. 전용 59㎡ 타입도 같은 달 8억2000만원에 거래돼 2월(7억8000만원)보다 4000만원이 올랐다. ‘유-플래닛태영데시앙’ 전용 84㎡ 타입은 지난 1월(9억1000만원)대비 무려 3억3000만원이 붙은 11억4000만원에 3월 거래됐다.

이 외에도 ‘광명역써밋플레이스’, ‘광명아크포레자이위브’, ‘광명역푸르지오’, ‘이편한세상센트레빌’ 등 광명 곳곳에서 적게는 수천만원 많게는 억 단위의 반등 거래가 나오고 있다.

업계는 올해 초 발표된 부동산 규제 완화 대책의 효과가 서울 중심에서 서울과 가까운 수도권 지역으로 서서히 퍼져나가고 있는 것으로 분석했다.

광명시는 지난 1.3부동산 대책에 따라 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제됐으며, 이전보다 대폭 완화된 청약 기준을 적용받는다. 먼저 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 수도권 거주자라면 보유 주택 수나 세대주 여부와 관계없이 1순위 청약을 할 수 있다.

또한 비규제지역으로 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용 85㎡ 초과는 100% 추첨제다. 아울러 주택법 시행령 개정안이 의결되면서 지난 7일부터 분양권 전매 제한 기간도 기존 8년에서 1년으로 단축됐다.

이 가운데 대책 발표 이후 광명시에서 처음 분양하는 단지인 ‘광명자이더샵포레나’가 지난 4일(목) 진행된 특별공급에서 전 타입 마감되며 이목이 집중되고 있다.

GS건설 컨소시엄(GS건설㈜·㈜포스코이앤씨·㈜한화 건설 부문)이 경기도 광명시 광명동 일대에 공급하는 ‘광명자이더샵포레나’는 지하 3층~지상 38층 28개 동 총 3585가구 규모이며, 전용면적 39~112㎡ 809가구가 일반분양 물량이다.

8일(월)에는 특별공급(387가구)을 제외한 422가구를 대상으로 1순위 청약을 받는다. 2순위 청약은 9일(화)이며, 당첨자 발표는 16일(화), 정당계약은 27일(토)부터 29일(월)까지 3일간 진행된다.

분양 관계자는 “광명 부동산 시장이 회복세를 보이는 데다 추후 공급될 다른 광명뉴타운 단지들의 분양가 상승이 불가피할 것으로 예상되다 보니 많은 분이 광명자이더샵포레나에 관심을 가져주시는 것 같다”라며 “이러한 분위기가 특별공급 마감으로 이어진 것으로 분석되며, 8일 진행되는 1순위 청약에 대한 기대감도 크다”라고 전했다.

광명자이더샵포레나는 서울 구로구와 금천구가 인접해있어 버스나 자가용을 이용해 여의도 및 서울디지털산업단지(구로디지털단지·가산디지털단지)로 출퇴근하기 쉽다. 가까운 지하철 1호선 개봉역과 구일역을 이용하면 시청, 종로, 광화문 등 서울의 중심업무지구까지 환승 없이 이동할 수 있고, 여의도와 강남 등으로도 접근이 용이하다.

생활 인프라도 풍부하다. 안양천로와 서부간선도로, 서해안고속도로, 강남순환도시고속도로, 제2경인고속도로 등 광역 도로망을 갖췄다. 단지 가까이 광명시청과 행정복지센터, 119안전센터, 광명국민체육센터 등 공공·행정시설은 물론 코스트코(고척점), 킴스클럽(구로점), 광명전통시장, 구로성심병원, 철산로데오거리, 가산디지털단지아울렛타운 등 다양한 편의시설도 있다.

광명동초를 비롯해 광명북중·고교 등이 도보권에 위치했으며, 연서도서관과 개봉도서관이 인접해 있다. 목동 학원가 이용도 편리하다. 주변으로 목감천과 안양천이 흐르고 있고, 철산어린이공원, 현충근린공원, 구로개봉유수지생태공원, 사성공원 등이 가까워 가벼운 산책과 운동을 즐기기에 좋다.

한편, 견본주택은 경기도 광명시 광명동에 있으며, 입주는 2025년 12월 예정이다.