소형 아파트 분양가 평당 2000만원 돌파...부동산 침체에도 급등, 왜?

7일 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. /뉴시스

분양가를 통제하던 각종 규제가 사라지면서 분양경기 침체 속에서도 전국 아파트 분양가가 상승한 것으로 나타났다.

8일 부동산R114에 따르면, 올해 들어 4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1699만원으로 집계됐다. 이는 지난해 평균 1521만원 대비 11.7% 오른 것이다.

아파트 분양가는 공사비 상승과 고금리 여파로 가파른 상승세를 보이고 있다. 특히 연초 규제지역 해제로 분양가 상한제 적용 지역이 강남·서초·송파·용산구 등 4곳으로 대폭 축소되면서 고분양가 단지가 속출했다.

특히 무주택 청년과 신혼부부에게 인기가 높은 소형 아파트 분양가 상승폭이 가팔랐다. 올해 전국 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2349만원을 기록하며 2000만원대를 넘어섰다. 지난해 1938만원 대비 21.2% 급등한 것이다.

이날 1순위 청약에 들어가는 경기 광명시 ‘광명자이더샵포레나’는 전용면적 49.8㎡ B형 분양가가 5억4440만~5억9550만원으로 3.3㎡당 2630만~2880만원에 달한다. 지난 3월 분양한 부산 해운대구 ‘해운대역 푸르지오 더원’ 59.9㎡ B형은 분양가가 5억8200만원~최고 8억1800만원으로 3.3㎡당 분양가가 2240만~3149만원에 달했다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 “부산 인기지역인 해운대구 일대와 올해 분양가 상한제 규제가 풀린 광명시 등에서 분양가가 높게 책정되며 소형 아파트 분양가 상승세가 두드러졌다”며 “전용 60㎡ 이하의 일반분양 물량이 상대적으로 적은 것도 고분양가 책정에 영향을 미치고 있다”고 분석했다.

전문가들은 분양가 상승이 침체를 거듭하고 있는 분양시장에 악재가 될 수 있다고 우려한다. 특히 소형 아파트 분양가가 급등하면서 젊은 층의 청약을 통한 내 집 마련이 더욱 어려워질 전망이다. 여경희 수석연구원은 “5월부터 분양 물량이 본격적으로 늘어나면 최근 주춤하던 미분양 증가세가 다시 가팔라질 수 있다”며 “분양가가 낮고 입지 여건이 좋은 곳은 청약자가 몰리는 반면, 비인기 지역이나 고분양가 단지는 외면받는 등 청약시장의 양극화가 심화될 것”이라고 전망했다.