전세사기·깡통전세 우려에도 서울 아파트 전세비중 다시 확대

최근 전세사기 피해와 깡통전세 우려에도 불구하고 서울 지역 아파트와 빌라의 전세 비중이 다시 상승하고 있습니다.

2년 전보다 전셋값이 많이 하락해 재계약 비용 부담이 줄어든 데다, 전세자금 대출 이자가 작년 하반기보다 낮아지면서 최근 가속도가 붙었던 월세 전환이 주춤하고, 전세 수요가 늘어난 것입니다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 서울 아파트 전월세 거래량은 2만2천640건을 기록했으며, 이 가운데 전세 거래 비중은 61.5%를 차지했습니다.

이는 지난 2021년 11월 이후 1년 4개월 만에 가장 높은 수치입니다.

서울 아파트 임대시장은 지난해 가파른 기준금리 인상으로 전세대출 이자가 연 6%대까지 치솟으면서 전세의 월세 전환이 가속화했습니다.

이에 따라 2021년 30∼40%대를 오르내리던 서울 아파트 월세 비중은 지난해 12월 52.7%까지 오르고, 반대로 전세 거래 비중은 절반 이하로 떨어지기도 했습니다.

전셋값 하락에 따른 역전세난이 심화하면서 보증금을 제때 돌려주지 못하는 집주인이 늘고, 지난해 11월에는 '빌라왕' 전세사기까지 터지면서 전세를 월세로 돌린 계약이 늘어난 것입니다.

그러나 1월에 다시 55.2%, 2월에 56.6%로 늘기 시작한 전세 비중은 3월 들어 60%를 넘겼습니다.

전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 이율인 전월세 전환율은 최근 금리 인상 여파로 서울 아파트 기준 지난 2월 현재 연 4.6%까지 올랐는데, 3월 이후 시중은행의 전세자금 대출 금리는 연 4∼5%, 최저 3%대까지 떨어지면서 전세 수요가 늘어났다는 게 전문가들의 분석입니다.

2년 전보다 전셋값이 하락하면서 재계약 또는 신규 계약 시 전세 보증금 부담이 감소한 것도 전세 계약 증가로 이어지고 있습니다.

현재까지 신고된 4월 서울 아파트 전세 비중은 62.3%로 3월보다 높습니다.

YTN 이동우 (dwlee@ytn.co.kr)

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