신승훈 알고보니 250억 빌딩주…18년전 세운 빌딩 '7배 대박'

[스타☆부동산]

가수 신승훈. / 머니투데이 DB

가수 신승훈이 서울 강남구 신사동에 250억원을 호가하는 빌딩 한 채를 소유한 것으로 전해졌다.

부동산 중개법인 '내일은 건물주' 측은 지난 4일 유튜브에 올린 영상에서 신승훈이 신사동에 보유한 빌딩의 시세가 최소 250억원 이상이라고 평가했다.

신승훈은 2005년 도산공원 사거리 인근 이면도로에 있는 2개 필지를 약 37억원에 매입, 지하 2층·지상 6층짜리 건물을 신축했다. 대지면적은 441㎡(약 133평), 연면적은 1746㎡(약 528평)다.

연면적과 건물 형태 등을 고려하면 설계비, 감리비, 공사비는 최대 20억원 이상 들었을 것으로 예상된다.

가수 신승훈이 보유한 서울 강남구 신사동 빌딩. /사진=네이버 로드뷰

부동산 등기부등본상 신승훈은 이 빌딩을 담보로 두건의 대출을 받았다. 합산 채권 최고액은 25억 3600만원. 통상 대출의 120% 수준에서 채권최고액이 설정되는 것을 감안하면 대출받은 금액은 21억 1300만원으로 추산된다. 공사비를 포함한 실투자금은 35억원 수준이다.

'내일은 건물주' 측이 예상한 현재 시가는 약 250억원 이상이다. 매입 18년 만에 210억원 이상의 시세차익이 기대되는 셈이다.

신승훈은 가수, 제작자로도 많은 수익을 남겼다. 특히 1991년 자신이 작사·작곡한 노래 '보이지 않는 사랑'이 음악방송에서 14주 연속 1위를 차지하는 등 흥행하면서 저작권료로만 35억 6000만원을 벌었다.

또한 1991년 정규 1집부터 2000년 발매한 7집까지 7연속 밀리언셀러를 달성하는 등 대기록을 세우기도 했다. 누적 판매량은 1700만장에 이른다.

전형주 기자 jhj@mt.co.kr