보증금 안 떼이려면 '깡통전세' 주의해야…전세가율 최고 지역은?

전국 시도 가운데 인천 88.5% 가장 높아
전세가율 90% 넘으면 보증보험 가입 어려워

ⓒ News1 양혜림 디자이너

(서울=뉴스1) 박기현 기자 = 전국 연립·다세대 주택의 평균 전셋값이 매매가의 80%를 넘어선 것으로 나타났다. 인천은 전셋값이 매매가의 88.5%에 달해 전국 시도 가운데 '깡통전세' 위험이 가장 높았다.

5일 한국부동산원이 부동산테크를 통해 공개한 '임대차시장 사이렌'에 따르면 지난 3월 기준 전국의 연립·다세대 주택의 평균 전세가율(매매가 대비 전세가의 비율)은 81.8%로 집계됐다.

인천은 88.5%로 전국에서 가장 높았다. 이외에 깡통전세 위험선인 전세가율 80%를 넘은 지역은 세종(86.6%) 경북(86.0%) 대전(83.3%) 전북(83.2%) 경남(83.3%) 경기(82.7%) 충북(82.6%) 충남(82.1%) 등 총 9곳이었다.

한국부동산원이 해당 월 기준 최근 1년간의 실거래 자료를 바탕으로 전세가율을 집계한 수치다.

전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로 80%를 넘으면 전셋값이 매매가에 육박해 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 보증금을 온전히 돌려주지 못할 위험이 크다.

나아가 전세가율이 90%마저 초과하면 주택도시보증공사(HUG)에서 '위험주택'으로 봐 전세보증보험 가입이 불가하다.

ⓒ News1 김지영 디자이너

서울은 전세가율이 위험선에 근접한 79.3%였다. 서울 25개 자치구 가운데 전세가율이 가장 높은 곳은 85.4%를 기록한 강북구였다.

다음으로는 강서구(85.1%), 강동구(83.5%), 관악구(82.8%), 금천구(82.7%), 송파구(82.2%), 중랑구(81.9%), 도봉구(81.2%), 영등포구(80.9%), 양천구(80.3%), 구로구(80.1%) 등 순이었다.

전국 시군구별로 살펴보면 인천 옹진군의 전세가율은 111.6%로 전국에서 가장 높았다. 이 지역 집값이 1억원일 때 평균적으로 전셋값이 1억1160만원에 달한다는 의미다.

그 밖에 전세가율이 90%가 넘는 지역은 24곳으로 집계됐다. 수도권에는 경기 평택(94.2%), 경기 안산 상록구(93.0%), 경기 오산(92.7%), 경기 이천(92.4%), 인천 미추홀구(91.4%), 경기 용인 수지구(90.3%) 순이었다.

이외에는 △충남 서산(98.5%) △경북 구미(98.1%) △충북 제천(97.8%) △경남 김해(96.9%) △경남 창원 의창구(95.2%) △대전 대덕구(94.7%) △충남 천안 서북구(94.1%) △경북 김천(94.0%) △경남 양산(93.7%) △광주 남구(93.6%) △전북 남원(93.5%) △강원 홍천군(93.2%) △충남 보령(92.6%) △광주 동구(92.2%) △전북 전주 덕진구(91.9%) △전남 광양(91.0%) △전남 영암(91.0%) △경북 안동(90.8%) 등이었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "기본적으로 집값 낙폭이 둔화하고는 있어도 거래가 없고 하락세인 만큼 전세가율 80~90%인 주택은 피하는 것이 좋다"며 "피치 못할 사정으로 전세가율이 높은 주택에 전세로 들어갈 때는 특약 등으로 선순위 저당권을 없애거나 애초에 없는 곳에 들어가는 것이 중요하다"고 말했다.

masterki@news1.kr