강서 화곡푸르지오·힐스테이트 전세가 1주 새 '1000만원' 하락

올해 초 '1·3 부동산 대책'의 영향으로 규제지역이 대거 해제된 1월 이후 서울 아파트 거래량이 우상향 흐름을 보이고 있다. 쌓여 있던 급매물들이 일부 해소되면서 가격 하락폭도 점진적으로 축소되는 분위기다. 4일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.03% 하락해 지난주(-0.04%)보다는 낙폭이 소폭 줄었다. 사회 문제로 확대된 역전세 현상과 전세 사기 이슈 등이 짧은 시간 내에 해결되기 어려운 상황이어서 시장 전반에 어느 정도 파장을 일으킬지 지켜볼 필요가 있다는 분석이 나온다. /사진=뉴스1

올해 1~4월 서울과 수도권 주요 분양 단지의 청약경쟁률이 평균 46대 1로 지난해 하반기에 비해 크게 오른데다 지난 3월 미분양 주택이 11개월 만에 감소하는 등 거래량 추이와 가격 변동률, 청약경쟁률과 미분양 주택 등을 살펴볼 때 시장 연착륙 기대감이 높아진 상황이다. 그러나 지난해 말 서울 강서와 인천 미추홀을 중심으로 확산돼 현재 경기 구리와 동탄신도시를 비롯해 전국적인 문제로 비화된 전세 사기 사태가 완전히 봉합되지 않은 상태라 부동산 시장에 어느 정도의 영향을 끼칠지에 시선이 모이고 있다.

5일 부동산정보제공업체 '부동산R114'는 이번주 서울 아파트값은 지난주(-0.04%)보다 낙폭이 줄어든 -0.03%를 기록했다고 밝혔다. 재건축과 일반 아파트, 경기·인천 지역은 모두 0.03% 떨어졌으며 신도시는 0.02%만큼 내렸다.

서울은 급매물 위주의 거래가 주를 이뤘다. 서초와 송파 등 강남권 일부는 지난주와 가격에 변동이 없었으며 중저가 아파트가 대다수인 비강남권 집값은 대체적으로 하락했다. 하락률은 금천(-0.10%) 강북(-0.08%) 강서(-0.08%) 구로(-0.07%) 도봉(-0.07%) 동대문(-0.07%) 강동(-0.05%) 관악(-0.05%) 양천(-0.05%) 순이다. 금천 가산동 두산위브, 시흥동 남서울럭키, 관악우방 등과 강북 미아동 경남아너스빌, 수유동 극동 등이 500만~1000만원 빠졌다.

신도시는 매도와 매수 움직임이 느린 추세다. 별다른 이슈가 없어서다. 산본(-0.06%) 일산(-0.05%) 분당(-0.03%) 판교(-0.02%) 등은 내림세를 보였다. 나머지 신도시는 보합 상태로 머물렀다. 산본은 산본동 가야5단지주공1차, 금정동 다산주공3단지 등이 500만~1500만원 하락 전환됐고 일산은 정발산동 밤가시건영빌라9단지, 백석동 백송3단지우성 등에서 500만~1750만원 떨어졌다.

경기·인천은 의왕(-0.10%) 고양(-0.08%) 인천(-0.07%) 남양주(-0.06%) 군포(-0.04%) 시흥(-0.03%) 의정부(-0.03%) 등의 지역에서 하락 흐름이 이어졌다. 의왕은 내손동 e편한세상인덕원더퍼스트와 인덕원센트럴자이 등에서, 고양은 탄현동 탄현4단지건영과 중산동 산들2단지e편한세상 등에서 각각 1000만원가량 내렸다. 인천은 송도동 글로벌캠퍼스푸르지오, 귤현동 계양센트레빌1단지, 중산동 영종하늘도시우미린2단지 등이 500만에서 2000만원 빠졌다.

전세가격도 매매가와 비슷하게 지난주보다 낙폭은 좁아졌지만 전반적으로 미미한 가격 변화를 보였다. 서울과 신도시, 경기 · 인천 전세가 변동률은 -0.05%에 머물렀다.

서울은 2021년 집값 상승기 갑작스레 올랐던 전세가격의 만기가 점진적으로 도래하며 역전세 계약이 증가하는 추세다. 강서(-0.18%) 금천(-0.16%) 강북(-0.11%) 도봉(-0.09%) 서초(-0.08%) 용산(-0.07%) 강동(-0.06%) 동대문(-0.06%)의 하락세가 눈에 띄었다. 강서는 가양동 한강, 화곡동 화곡푸르지오, 강서힐스테이트 등이 1000만에서 2000만원 하락했다. 금천은 매매가격과 동일하게 시흥동 남서울럭키와 가산동 두산위브 등에서 500만~1000만원 내렸다.

신도시의 경우 일산(-0.20%) 분당(-0.07%) 산본(-0.04%) 판교(-0.04%) 평촌(-0.03%) 동탄(-0.02%)을 중심으로 가격 변동이 일어났다. 일산은 주엽동 강선16단지동문, 대화동 성저1단지동익 등이 1000만~1500만원 떨어졌다. 분당은 야탑동 장미코오롱, 서현동 효자임광, 이매동 이매삼환 등이 1000만원 빠졌다.

경기·인천 하락률은 군포(-0.26%) 고양(-0.13%) 시흥(-0.10%) 남양주(-0.09%) 인천(-0.08%) 안양(-0.03%) 용인(-0.03%) 의왕(-0.03%) 순을 나타냈다. 군포는 당동 쌍용, 주공3단지, 당정동 당정마을엘지 등이 500만~1000만원 내렸다. 고양은 화정동 달빛1단지경남, 중산동 중산일신3단지, 산들2단지e편한세상 등이 1000만원 하락했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "급격히 오르던 주택담보대출 금리가 연 4~5% 수준에 안착한 가운데 미국 중앙은행이 6월부터 금리 인상 중단을 시사하면서 국내도 이런 움직임을 따라갈 것으로 보인다"며 "내 집 마련 수요층들은 현 기준금리인 연 3.5% 수준에서 대출 이자 상환에 대한 능력을 갖춰야 할 것"이라고 설명했다.

이어 "정부가 전세 사기 특별법을 국회에서 마련하고 있는 가운데 전세 계약의 2년 주기성을 고려하면 역전세 이슈가 지속적으로 불거질 가능성이 큰 상황"이라며 이미 발표된 전세 대책 외에 향후 전세 사기로 변질될 가능성이 높은 계약들에 대해서도 임대인들이 보증금 반환을 책임질 수 있도록 유도하는 정부 차원의 대응책 마련이 시급한 상황"이라고 덧붙였다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr
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