“3%대 대출 곧 바닥납니다”…몰려간 3040 뭘 샀나 봤더니

특례보금자리론 31조원 육박
기존대출 상환·주택구입 많아

[사진 = 연합뉴스]

최저 연 3%대 금리 주택대출 정책상품 ‘특례보금자리론’ 신청이 출시 석 달만에 31조원에 육박하고 있다. 연간 공급규모의 약 80%에 해당하는 금액으로, 신청 속도를 고려하면 상반기 중 조기 소진이 예상된다.

4일 한국주택금융공사(주금공)는 지난 4월 말 기준 특례보금자리론 신청액이 30조9408억원이라고 밝혔다. 올해 공급 규모는 39조6000억원인데, 지난 1월 30일 출시한 지 석 달만에 한도의 78%가 찬 것이다. 금융권 관계자는 “올 상반기 안에 신청 한도가 소진될 것으로 보인다”고 전했다.

특례보금자리론은 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 기존 정책모기지를 통합해 1년 간 한시적으로 운영하는 고정금리 대출이다. 일반인은 연 4.15~4.55% 금리로 받을 수 있고, 신혼부부·저소득 청년 등 우대 대상이라면 연 3.25~3.55%다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않고 최대 5억원까지 대출이 가능해 인기가 높다.

주금공에 따르면 신청 건수 기준 기존대출 상환 목적 대출이 6만 3318건(46.2%)으로 가장 많았다. 신규주택 구입이 45.9%(6만 3000건), 임차보증금 반환이 7.9%(1만 761건)으로 뒤를 이었다. 주금공 관계자는 “임차보증금 반환용도로 특례보금자리론을 신청한 고객이 1만명을 넘어섰다. 역전세난 등으로 보증금 반환에 어려움을 겪는 분들이 특례보금자리론을 적극 활용하고 있는 것으로 보인다”고 전했다.

금액 기준으로는 신규주택 구입이 15조 1575억원으로 가장 많았다. 1건당 대출금액이 2억 4000만원으로 기존대출 상환의 2억 700만원보다 약 3000만원 이상 대출을 더 받는 것으로 나타났다. 신청자 평균연령은 42세로 3040세대가 주 신청연령대였다. 30대가 40.1%(5만 4979건)으로 가장 많았고, 40대(29.9%), 50대 이상(22.6%), 20대(7.4%) 순이었다.

특례보금자리론 흥행 영향으로 신규 가계대출에서 고정금리 상품이 차지하는 비중도 절반을 넘어섰다. 최근 한국은행이 발표한 ‘2023년 3월 금융기관 가중평균금리’ 자료에 따르면 3월 예금은행 가계대출에서 신규취급액 기준 고정금리 비중은 57.5%로 2월보다 9.2%포인트 상승했다.

전세사기 피해자들이 우대 조건으로 특례보금자리론을 받을 수 있게 되면서 소진 속도는 더 빨라진 전망이다. 정부 관계부처가 합동으로 발표한 ‘전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안’에 따르면 전세사기 피해자는 소득에 관계없이 0.4%포인트 우대금리가 적용돼 특례보금자리론 금리가 연 3%대 중후반이다. 특례보금자리론은 주금공 홈페이지와 모바일 앱, 일부 시중은행 지점에서 신청할 수 있다.