몰릴수록 몸값 뛴다…제일건설 풍경채 등 `브랜드타운` 내 주목할 신규 단지는 어디?

제일건설 등 건설사 아파트 밀집 지역, 풍부한 배후수요로 주변 인프라까지 좋아져
신흥주거벨트로 자리매김해 지역시세 리딩하는 사례 多

지제역 반도체밸리 제일풍경채2BL 투시도

"뭉치면 살고 흩어지면 죽는다"

단합을 강조하던 격언이 분양시장에서도 통하고 있다. 최근 미분양 주택이 국토교통부가 위험수위로 지정한 6만 2,000가구를 넘어 7만가구를 넘어서자, 건설사들이 전략적으로 '브랜드 타운'을 조성해 수요층 공략에 나서고 있다.

브랜드타운이란 동일 지역 내 브랜드 아파트가 몰려 형성된 곳을 말한다. 특히 인지도 높은 브랜드 단지들이 한 곳에 공급되면서 일반적으로 지역 내 부촌이라는 이미지를 구축한다. 주택 가격 하락세 속에서도 상대적으로 거래가 활발할 뿐 아니라 지역 시세를 리드하는 경우가 많아 수요자들의 관심이 이어지는 상황.

대표적인 사례로 경기도 안양시 비산동 일대가 꼽힌다. 언덕길에 '낙후 주거지역'으로 평가받던 비산동 일대는 대우건설, 삼성물산, GS건설, HDC현대산업개발 등 대형 건설사들이 재개발 사업을 통해 노후 지역 이미지를 깨고 새롭게 '브랜드타운'을 조성했다.

'평촌래미안푸르지오', '평촌자이아이파크' 등이 연이어 분양에 나셨고 각 단지 모두 전 타입 1순위 마감에 성공하며 신흥 주거지역으로 자리잡았다. 부산광역시 연제구 연산동 일대도 '연산롯데캐슬골드포레(1,230가구)', '힐스테이트 연산(1,651가구)', '연산더샵(1,071가구)' 등 대규모 브랜드타운 조성에 성공하고 중부산을 대표하는 부촌 이미지를 구축했다.

부동산R114 자료에 따르면 부산광역시 연제구 연산동의 3.3㎡당 평균 매매가는 올해 1월 기준 1,688만 원으로 연제구(1,663만 원) 평균 매매가보다 더 높은 가격을 형성하고 있고, 바로 옆 부산진구 평균 매매가 1,154만 원보다도 약 30%가량 크게 웃돈다. 특히 연산동은 부산광역시 전체 평균 매매가 1,641만 원보다 높아 지역 시세를 주도하는 곳으로 탈바꿈하고 있다.

업계 관계자는 "브랜드타운이 형성될 경우 대단지로 조성되는 만큼 생활인프라 확충 및 인지도 부분에서 뛰어나 발전할 가능성이 더욱 높다"며 "특히 제일건설 풍경체 등 브랜드 아파트가 서로 시너지 효과를 내 상품성 및 지역 가치를 끌어올리면서, 부동산 하락기에도 비교적 안정적인 가격 유지가 가능하다"고 말했다.

이런 가운데 제일건설㈜이 5월 평택지제역 주변 가재지구에 '지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동, 총 1,152가구 규모의 대단지 아파트다. 가재지구 내 공동주택 3개 블록에는 모두 '제일풍경채' 브랜드 아파트가 들어설 예정이다. 3개 단지에 걸쳐 총 3,701가구가 공급돼 브랜드 타운 프리미엄 효과를 누릴 것으로 전망된다.

대우, GS, 롯데건설 컨소시엄은 상반기 경기도 의왕시 내손라구역 일원에 '인덕원 퍼스비엘'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 34층, 14개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,180가구 대단지로, 이 중 586가구가 일반분양된다. 청년 신혼부부 등 1~2인 가구를 위한 전용 59㎡이하 소형평형부터 74·84㎡ 중형까지 다양한 평형으로 공급되는 것이 특징이다.

GS건설은 이 달 경기도 파주 운정3지구 A19블록에 '운정자이 시그니처'를 분양할 계획이다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 13개 동, 전용면적 74~134㎡, 총 988가구 규모로 조성된다. GTX-A운정역(가칭)이 도보권에 자리한 역세권 아파트다.

삼성물산은 올해 서울 서초구 방배동 방배6구역 재건축 사업을 통해 '래미안 원페를라' 분양할 계획이다. 총 1,097가구 중 497가구가 일반분양으로 공급될 예정이다.

평택지제역 주변 가재지구에서는 제일건설㈜이 5월 '지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개 동, 총 1,152가구 규모의 대단지 아파트다. 가재지구 내 공동주택 3개 블록에는 모두 '제일풍경채' 브랜드 아파트가 들어설 예정이다. 3개 단지에 걸쳐 총 3,701가구가 공급돼 브랜드 타운 프리미엄 효과를 누릴 것으로 전망된다.

유정아기자 yuangela@dt.co.kr