서울 상업업무용 빌딩 매매거래량, 2개월 연속 상승

핵심요약

3월 매매거래량, 2월比 7.2% 상승…거래금액도 54% 증가
주요 권역 중 GBD, 거래량과 거래금액 모두 1위
전월대비 모두 상승한 권역은 YBD가 유일
50억 미만 빌딩 거래 67.3%, 소형빌딩 거래 98% 차지

부동산플래닛 제공

3월 서울시 상업·업무용 빌딩 매매거래량이 2개월 연속 증가한 것으로 나타났다.

빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료(4월 15일 기준)를 바탕으로 3월 서울시 상업·업무용 빌딩 현황을 분석한 결과 이같이 조사됐다고 4일 밝혔다.

3월 기준 서울시 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 104건으로 직전월 대비 7.2% 늘었다. 이는 거래량이 2008년 글로벌 금융위기 수준까지 떨어졌던 지난 1월(52건) 이후, 두 달 연속 오름세를 보인 지표로 주목된다. 1월 대비 3월 매매거래량 기준으로는 100% 증가했다. 매매거래금액도 매매거래량과 함께 늘었다. 거래량 증가에도 불구하고 거래금액은 감소했던 2월과 달리, 3월 서울시 상업·업무용 빌딩 매매거래금액은 8393억원으로 직전월 대비 54% 증가했다. 다만 1년 전과 비교하면 3월 동기 대비 매매거래량은 61.5%, 거래금액 또한 62.8% 가량 줄었다.

부동산플래닛 제공

서울시 주요 권역별 상업·업무용 빌딩 매매거래특성을 살펴보면 GBD(강남구, 서초구)가 거래량 19건, 거래금액 2674억원을 기록하며 주요 권역 중 1위를 차지했다. 거래량으로는 CBD(종로구, 중구)가 16건, YBD(영등포구, 마포구)는 14건을 기록했다. 거래금액은 CBD 653억원, YBD 598억원 순으로 집계됐다. 3대 주요 권역을 제외한 그 외 지역에서는 총 55건의 거래와 4468억원의 거래금액이 발생했다.

YBD는 거래량과 거래금액 모두 주요 권역 대비 낮았으나 전월 대비 증가율은 가장 높았다. YBD의 거래량은 전월대비 40% 증가한 반면 GBD와 CBD는 각각 9.5%, 36% 하락했다. 거래금액에서도 YBD는 직전월과 비교해 105.2%의 증가폭을 보였지만 GBD는 29.4% 상승에 그쳤고 CBD는 나홀로 12.4% 떨어졌다. 3대 주요 권역 또한 지난해 동월 거래량과 거래금액에 수준에는 크게 미치지 못했다. 거래량이 적게는 50%에서 많게는 71.4%까지 감소했고, 거래금액 역시 47.2%부터 88.5%까지 하락했다.

자치구 기준으로는 강남구가 16건의 거래량과 2524억원의 거래금액을 기록하며 서울시 25개 자치구 중 가장 거래가 활발한 지역으로 꼽혔다. 이어 중구와 마포구가 9건, 종로구와 강동구 각 7건으로 뒤를 이었다. 매매거래금액은 △용산구 2228억원 △강동구 852억원 △송파구 652억원 △중구가 455억원 등으로 강남구의 뒤를 이었다.

용산구의 경우 3월 이뤄진 거래량이 6건으로 성북구와 함께 공동 6위에 머물렀으나, 거래금액 순으로는 2위를 차지했다. 이는 중구 소재의 통일교세계본부교회가 2천억 원에 매매 거래된 점이 주효했던 것으로 분석된다.

부동산플래닛 제공

3월에 거래된 빌딩을 금액대 별로 살펴보면 50억 미만의 빌딩 거래가 70건을 기록해 전체 거래의 67.3%를 차지했다. 반면, 300억원 이상의 빌딩 거래는 △강남구 2건 △용산구 1건 △강동구에서 1건 등 단 4건에 그쳤다. 지속되는 경기 위축과 기준 금리 변동 가능성 등 불안정한 시장 상황으로 인해 빌딩 투자도 상대적으로 소규모 금액대의 건물에 더욱 집중된 것이라는 해석이 나온다.

3월에 성사된 빌딩 거래를 규모 기준으로 살펴보면 소규모 빌딩 투자 양상은 더 뚜렷하다. 연면적 1천평 미만의 소형 빌딩 거래량은 102건으로 전체 빌딩 거래량(104건)의 약 98%를 차지하며 지난 2월에 이어 3월까지 소형 빌딩의 '독주'가 이어졌다. 그 중에서도 꼬마빌딩(연면적 100㎡ 초과 3000㎡ 이하인 상업·업무용 빌딩)의 거래건수는 75건으로 전체 거래량의 72.1%로 집계되며 3월 서울시 상업·업무용 빌딩 거래시장의 거래량 상승을 이끈 것으로 나타났다.

부동산플래닛 정수민 대표는 "지난 2월에 이어 3월까지 매매거래량이 증가하면서 부동산 시장 곳곳에 오랜만에 훈풍이 도는 분위기"라며 "다만, 아직까지 시장 상황 전체를 섣불리 낙관하긴 이른 만큼, 건물 투자를 고민중이신 분들은 보수적 접근을 바탕으로 비교적 자금운용과 거래성사가 용이한 소형물건 위주로 접근하시는 것을 추천한다"고 말했다.

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CBS노컷뉴스 김수영 기자 sykim@cbs.co.kr

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