대도시·신축 아파트 전셋값 뚝···역전세 가능성↑

수도권 전세 하락거래, 2년 새 66% 증가
대도시·신축 하락거래 많아···"역전세 위험"

전세가격이 큰 폭으로 내리면서 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기 어려워지는 역전세 우려가 확산되고 있다. /권한일 기자

[더팩트ㅣ권한일 기자] 최근 전세가격이 큰 폭으로 내리면서 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주기 어려워지는 역전세 우려가 확산되고 있다. 특히 상대적으로 주택 수요와 선호도가 높은 수도권·신축 아파트의 전세가격이 큰 폭으로 떨어져 주의가 요구된다.

3일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 4월 26일까지 전세 거래된 전국 아파트 18만9485건 가운데 동일단지·동일면적의 전세거래를 분석한 결과, 2년 전 대비 전세 최고가격이 낮아진 하락거래는 62%(1만9928건)으로 조사됐다. 권역별 하락거래는 수도권 66%(1만9543건 중 1만2846건), 지방 57%(1만2479건 중 7082건)으로 수도권의 비중이 높았다.

시도별로는 △대구(87.0%) △세종(78.4%) △대전(70.8%) △인천(70.5%) △부산(69.6%) △울산(68.2%) △경기(66.0%) △서울(64.2%) 순이었다. 수도권 등 주택수요가 많은 대도시에서 전세 하락거래 비중이 상승했다. 또 신축 아파트일수록 역전세 우려가 큰 것으로 나타났다. 부동산R114에 따르면 최근 2년(2021년 4월30일 대비 올해 4월21일 기준) 전국 연식 구간별 아파트 전세가격 변동률은 △5년 이내 -5.85% △6-10년 이내 -4.70% △10년 초과 -0.40% 순으로 신축 아파트의 전세가격 하락폭이 컸다.

수도권 신축 아파트의 하락거래 비중이 73.8%(2260건 중 1669건)으로, 지방 67.7%(2,064건 대비 1397건)에 비해 높았다. 특히 2021년 가격 급등 이후 아파트 입주 여파로 전셋값 약세가 이어진 인천에서 하락거래 비중이 79%로 가장 높았다.

이처럼 전세수요가 많은 대도시나 주거선호도가 높은 신축에서도 역전세 우려가 커지고 있어 거래당사자들의 주의가 요구된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "전세보증금 반환 지연에 따른 임대인과 임차인간 갈등은 물론 소송, 대출이자 등 비용 부담도 문제가 될 수 있다"며 "전셋값 약세가 지속되는 가운데 가격이 고점이던 2021년~2022년 초까지 계약한 임차인들의 전세 만료시점이 도래하면서 역전세 이슈는 한동안 이어질 것"이라고 전망했다.

kw@tf.co.kr

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