아파트도 '역전세' 우려…대도시·신축아파트 하락 거래↑

지난 2020년 임대차법 시행으로 크게 올랐던 전셋값이 현재 큰 폭으로 하락하면서 아파트 시장에서도 역전세난 우려가 커지고 있습니다. 
 

부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 2021년과 올해 전국 아파트 전세 거래를 분석한 결과, 2년 전보다 전세 최고가격이 낮아진 하락 거래는 전체의 62%(1만9천928건)를 차지하는 것으로 나타났습니다. 
 

하락 거래는 수도권 66%(1만9천543건 중 1만2천846건), 비수도권 57%(1만2천479건 중 7천82건)로 수도권 비중이 높았습니다. 
 

시도별로는 대구(87.0%), 세종(78.4%), 대전(70.8%), 인천(70.5%), 부산(69.6%), 울산(68.2%), 경기(66.0%), 서울(64.2%) 순이었습니다. 
 

수도권 등 주택 수요가 많은 대도시에서 전세 하락 거래가 증가했습니다. 상대적으로 전셋값이 큰 폭으로 내렸고, 낮은 가격으로 신규 계약한 사례가 많았던 영향으로 분석됩니다. 
 

신축 아파트일수록 역전세 우려가 큰 것으로 나타났습니다. 
 

최근 2년간 전국 연식 구간별 아파트 전셋값 변동률은 5년 이내(-5.85%), 6∼10년 이내(-4.70%), 10년 초과(-0.40%) 순으로 신축의 전셋값 하락 폭이 컸습니다. 
 

2년 전 대비 올해 전세 하락 거래 비중도 5년 이내 신축이 70.9%(4천324건 중 3천66건)로 가장 높았습니다. 
 

부동산R114는 "전세 수요가 많은 대도시나 주거 선호도가 높은 신축에서도 역전세 우려가 커지고 있다“며 "가격 고점이었던 2021년∼2022년 초까지 계약한 임차인들의 전세 만료 시점이 속속 도래하면서 역전세 이슈는 한동안 이어질 전망"이라고 분석했습니다. 

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