"아파트 역전세난 우려" 대도시·신축일수록 '위험'

부동산R114 "전국 아파트 전세 62%는 2년 전보다 계약금 하락"

[아이뉴스24 안다솜 기자] 2년 전 임대차법 시행으로 급등했던 전셋값이 하락하면서 아파트 시장에서 '역전세' 우려가 확산되고 있다. 주택 수요가 높은 대도시, 신축 아파트일수록 역전세 위험이 더 높은 것으로 나타났다.

부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 4월 26일까지 전세 거래된 전국 아파트 18만9천485건 가운데 동일단지·동일면적의 전세계약이 2년 전 같은 기간 중 1건 이상 체결된 3만2천22건의 최고 거래가격을 비교한 결과, 2년 전보다 전세 최고가격이 낮아진 하락거래는 62%(1만9천928건)으로 조사됐다.

2021년 대비 2023년 아파트 최고 전세거래가격 비교. [사진=부동산R114]

지역별로는 대구(87.0%), 세종(78.4%), 대전(70.8%), 인천(70.5%), 부산(69.6%), 울산(68.2%) 경기(66.0%), 서울(64.2%) 순으로 하락거래 비중이 높았다. 주택수요가 많은 수도권과 지방 대도시 등이 높은 비중을 차지한 것이다. 부동산R114는 "상대적으로 전셋값이 큰 폭으로 내리면서 낮은 가격에 신규 계약된 사례가 많았던 영향"이라고 진단했다.

또, 신축 아파트일수록 역전세 우려가 큰 것으로 나타났다. 최근 2년 전국 연식 구간별 아파트 전세가격 변동률은 5년 이내(5.85%↓), 6-10년 이내(4.70%↓), 10년 초과(0.40%↓) 순으로 신축의 전셋값 하락폭이 더 높게 나타났다.

2년 전과 비교해 올해 전세 하락거래 비중도 5년 이내 신축이 70.9%로 가장 높았다. 수도권 신축 아파트의 하락거래 비중이 73.8%로 지방(67.7%)보다 높았다.

부동산R114는 "전세수요가 많은 대도시나 주거선호도가 높은 신축에서도 역전세 우려가 커지고 있어 거래당사자들의 주의가 요구된다"며 "전셋값 약세가 지속되는 가운데 가격 고점이었던 2021년~2022년초까지 계약한 임차인들의 전세 만료시점이 속속 도래하면서 역전세 문제는 한동안 이어질 전망"이라고 내다봤다.

/안다솜 기자(cotton@inews24.com)