4월 '2.7만가구' 분양계획 세웠지만… "실제 절반 안됐다"

부동산 플랫폼 '직방' 조사 결과 2023년 5월에는 전국 3만102가구가 분양 예정이다. 이는 전년 동월 대비 77% 이상 많은 물량이다. 수도권에서는 1만3513가구, 지방에서는 1만6589가구 분양된다. 4월 공급실적률은 총 가구수 기준 43%로 집계됐다./사진=뉴스1

정부가 대출과 세금 규제 완화에 이어 분양권 전매 완화 등을 시행하면서 이달에 전년동기대비 77% 이상 많은 3만102가구가 분양 계획을 세웠다. 하지만 고금리 여파로 자금 조달이 쉽지 않고 미분양도 증가하는 추세여서, 지난달 공급 예정물량 대비 실제 공급 수는 절반에 미치지 못했던 것으로 나타났다.

2일 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 이달 분양예정물량은 32개 단지, 총 3만102가구로 조사됐다. 이는 전년 동월(1만6977가구) 대비 77%가량 많은 물량이다. 권역별로 수도권 1만3513가구, 지방 1만6589가구다.

수도권은 ▲경기 7760가구 ▲서울 2938가구 ▲인천 2815가구가 공급된다. 지방에서는 ▲광주 4216가구 ▲강원 2078가구 ▲대구 1983가구 ▲대전 1974가구 ▲경남 1877가구 ▲충남 1847가구 순으로 분양예정 물량이 많다.

지난 3월 말에 조사한 4월의 분양예정단지는 29개 단지, 2만7399가구였다. 이 중 일반분양은 1만9495가구였다. 직방이 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 17개 단지의 총 1만1898가구로 공급실적률이 43%에 그쳤다. 일반분양은 9047가구(공급실적률 46%)가 분양됐다.

일부 지역에선 분양 실적이 좋았다. 지난달 충북 청주테크노폴리스 부지에서 청약을 진행한 '청주테크노폴리스 힐데스하임'은 48.2대 1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 경기 용인시 처인구 반도체 클러스터 개발 소식에 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크'도 9.2대 1의 경쟁률을 보여 산업단지 인근 개발 호재가 영향을 미친 것으로 보인다.

김은선 직방 매니저는 "정부의 '1·3 부동산 대책' 이후 규제 완화에 따른 기대감이 반영되며 분양시장의 전망이 밝아지고 있다"며 "기존 재고 아파트 시장 역시 지난해 하반기보다 거래량이 소폭 증가하고 직전 실거래가보다 거래가격이 높게 형성됐다"고 분석했다.

주택산업연구원이 발표한 전국 아파트 분양 전망지수는 4월 85.2로 전월(73.6) 대비 11.6포인트 올랐다. 다만 자금 부담이 해소되지 않은 상황에서 분양시장을 쉽게 낙관할 수는 없다는 분위기가 팽배하다. 정부가 추진한 주택법의 '실거주 의무 폐지' 논의가 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회부터 보류됐다.

지난달 7일부터 수도권 기준 최대 10년이던 분양권 전매제한 기한이 공공택지·규제지역·분양가상한제 지역 3년, 과밀억제권역 1년, 기타 6개월로 완화됐다. 하지만 분양 아파트의 실거주 의무가 유지돼 실효성이 크지 않은 상황이다. 당·정은 지난 2월 관련법 개정안을 발의해 실거주 의무 폐지를 추진했으나 사회 합의를 이루지 못했다. 실거주 의무 폐지 법안은 오는 10일 법안심사소위에서 다시 논의될 예정이다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr
<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>