배 밭에서 `한강 르네상스`까지…천지개벽 앞둔 압구정동

압구정 현대아파트 일대. <사진=연합뉴스>

압구정 일대가 또 한번의 변신을 앞두고 있다. 배 밭에서 국내 최고급 주거단지로 거듭났던 압구정 지역이 '한강 르네상스'를 등에 업고 초고층·초호화 단지 그림을 그리고 있다.

압구정 일대는 아파트가 들어오기 전 농사를 짓던 논밭이었다. 압구정 현대아파트가 준공된 후에도 바로 옆에서 소로 밭을 갈고 있는 사진은 이미 잘 알려져 있다.

현대건설은 지난 1970년 압구정 택지 조성사업에 착수했다. 한강변에 제방을 세우고 물을 막은 뒤 땅을 매립하는 '공유수면매립' 방식이 적용됐다. 당시 여의도와 반포지구가 국가사업으로 추진된 것과 달리 압구정만 현대건설이 직접 매립부터 아파트 건설까지 전 과정을 맡았다.

이명박 전 대통령 자서전을 보면 정주영 전 회장은 아파트 건설을 반대했다고 한다. 반면 팔당댐 건설 입찰을 하러 가던 중 압구정 땅을 보고 댐 대신 이 배 밭을 사들이라고 지시했다는 설도 있다

결과적으로 압구정 현대아파트는 성공한 사업이 됐다. 총 14차까지 지어진 압구정 현대아파트는 사업 초기 허허벌판에 지어진 아파트라는 비판과 여전한 강북 선호에 4차 아파트까지 미분양이 났다.

이런 압구정 현대아파트가 주목을 받은 것은 아이러니하게도 '특혜분양' 사건 때문이다. 현대 측이 정치인과 고위 공무원, 언론이 등에게 50% 이상을 분양한 사실이 밝혀지며 곤혹을 치렀지만, 오히려 유명인들이 사는 아파트로 이름을 날리며 가격이 폭등했다.

이렇게 대한민국 최고 아파트 단지로 자리잡은 압구정 현대아파트가 또 한번 변곡점을 맞는다. 이번에는 현대가 아닌 서울시가 직접 변화를 주도한다.

서울시는 최근 압구정 재건축 2·3구역 주민들을 상대로 신속통합기획 설명회를 열고 최고 50층 내외의 초고층 아파트 계획안을 내놨다. 서울시가 추진 중인 '혁신 디자인 정책'까지 적용되면 층수규제가 더 완화돼 최고 70층까지도 올릴 수 있다는 분석이다. 이미 준공 40년 안팎으로 재건축 연한을 한참 넘기며 개발 기대감에 가격이 오를대로 오른 이 단지는 초호화와 최고가의 수식어를 모두 붙일 수 있게될 전망이다.

압구정 3구역은 설계비만 300억에 달하는 것으로 알려졌다. 2, 4구역도 100억원 이상의 설계용역을 응모받고 있다. 이렇게 높은 설계비가 책정된 것은 서울시의 '한강 르네상스' 덕분이다.

한강변 일대 랜드마크 조성에 열을 올리고 있는 서울시가 재건축 아파트를 한강 르네상스에 끌여들였다. 통상 공공주택이나 청사 등으로 받던 공공기여를 한강을 가로지르는 보행교로 받을 수 있다는 얘기도 나왔다.

주민들의 재건축 의지와 서울시의 주요 정책이 맞물리면서 배 밭이었던 압구정 현대아파트의 변화는 천지개벽 수준이 될 것으로 보인다. 남은 문제는 공사비와 주민들의 분담금, 아파트 가격이다.

서울시가 신속통합기획으로 재건축을 추진하고 있지만 공사비를 내줄 수는 없다. 결국 재건축 비용과 보행교 설치는 주민들의 몫이다. 또 이번 개발로 압구정 현대아파트 가격이 너무 많이 오른다면 일반 국민들의 시선이 곱지 않을 수 있다. 이 역시 다음 행보를 준비하고 있는 오세훈 서울시장에게는 부담으로 다가올 수 있다.

김남석기자 kns@dt.co.kr