금리 오르고 전세사기 우려까지… 뚜렷해진 월세 선호현상

올해 1분기 금리 인상과 전세사기 우려가 커지면서 월세 선호도가 높아졌다. 실제 월세 100만원을 웃도는 서울 소형 오피스텔 거래가 역대 처음으로 1000건을 넘은 것으로 집계됐다.

30일 부동산 정보제공업체 경제만랩에 따르면, 분석 결과 올해 1분기 서울의 전용면적 60㎡ 이하(소형) 오피스텔 월세 거래(순수 전세 제외) 9954건 중 1071건(10.8%)은 월세 100만원 이상인 것으로 집계됐다.

이는 국토부가 관련 통계를 공개한 2011년 이후 1분기 기준 역대 최대다.

월세 100만원 이상의 서울 소형 오피스텔의 1분기 거래량은 2011년 24건에 불과했다. 이후 2017년 174건으로 늘어났고 지난해에는 560건으로 뛰었다가 올해 1000건을 훌쩍 뛰어넘은 것.

전체 월세 거래 중 월세 100만원 이상 거래가 차지하는 비중도 2021년 3.6%에서 지난해 5.3%, 올해 10.8%로 계속 커졌다.

월세 100만원 이상 오피스텔 계약은 대체로 역세권과 신축에 집중됐으며, 자치구별로는 △강남구 163건 △송파구 155건 △영등포구 146건 △서초구 100건 등의 순으로 나타났다.

1분기 기준 서울 소형 오피스텔 평균 월세도 꾸준히 상승세다.

2011년 44만6000원에서 2016년 50만4000원으로 오른 뒤 50만원대를 유지하다가 지난해 60만4000원, 올해는 65만2000원으로 상승했다.

반면 평균 전세보증금은 지난해 1분기 2억886만원에서 올해 1억9892만원으로 하락했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "금리가 오르고 전세사기 우려가 커지면서 전세 대신 월세로 가려는 수요가 생겨 월세 선호 현상이 나타나고 있다"며 "여기에 1인 가구가 늘고 각종 편의시설이 갖춰진 신축 오피스텔이 생기면서 월세도 상승하는 것으로 보인다"고 설명했다.이미연기자 enero20@dt.co.kr