신축빌라 많은 영등포·도봉·강북·성동구 전세가율 80% 넘어…‘깡통전세’ 위험?

서울 '깡통전세' 위험지역 어디?

뉴시스 자료사진

서울 연립·다세대 주택의 전세가격이 매매가의 80%에 육박하고 있는 것으로 나타났다. 신축 빌라가 많은 영등포, 도봉, 강북, 성동구 등의 지역에서는 전세가율이 80%를 넘어 '깡통전세' 위험이 높은 것으로 조사됐다.

29일 서울시에 따르면 지난달 기준 서울시내 연립·다세대 주택의 전세가율은 평균 76.8%로 집계됐다. 이는 최근 3개월간 서울시내에서 신규 거래된 전세가격을 기준으로 도출된 값이다. 최근 전셋값이 하락하면서 전세가율이 전월(77.8%)에 비해 다소 떨어졌지만 여전히 높은 수준을 보인 것이다.

서울시내 25개 자치구 중 연립·다세대 전세가율이 80%를 넘는 곳은 10곳에 달했다. 통상 전세가율이 80%를 넘어서면 전세보증금을 떼일 수 있는 '깡통전세' 위험이 높은 것으로 평가된다.

전세가율이 가장 높은 지역은 영등포구로 86.3%로 집계됐다. 이어 도봉구(85.2%), 강북구(84.9%), 성동구(84.1%), 구로구(84%) 순으로 조사됐다. 광진구(83.4%), 중구(82.9%), 송파구(82.7%), 강서구(81.4%), 강동구(80.2%) 등도 높게 나타났다.

같은 기간 서울 전체 아파트의 전세가율은 평균 55.2%로 나타났다. 연립·다세대 전세가율에 비해 21.6%p 가량 낮은 수준이다. 아파트 전세가율이 가장 높은 곳은 중랑구로 67.6%를 나타냈고, 다음으로 중구(64.3%), 동대문구(64.1%), 관악구(62.2%), 금천구(60.3%) 순으로 집계됐다.

김현주 기자 hjk@segye.com