주택 인허가·착공 더 줄어 3년 뒤엔 공급 불안 닥친다

1분기 인허가 23% 크게 줄어

주택 인허가와 착공 실적이 크게 줄어 2~3년 뒤 주택 공급에 적신호가 켜졌다. 원자재 가격 상승으로 건설사들이 수익을 내기 어려워지자 수주를 꺼리는 것과 함께 금융권이 프로젝트파이낸싱(PF)에 소극적으로 나서며 주택 사업이 좀처럼 살아날 기미를 보이지 않고 있다. 전문가들은 이 같은 추세가 이어질 경우 주택 공급이 부족해져 향후 가격 불안 요인이 될 것이라고 우려한다.

27일 국토교통부에 따르면 3월 누적 주택 인허가 실적은 전국 8만6444가구로 전년 동기 대비 23% 감소했다. 지역별로 살펴보면 수도권이 3만253가구로 전년 동기 대비 29.6% 감소했고, 지방은 같은 기간 5만6191가구로 19% 줄었다.

주택 착공 실적도 줄고 있다. 3월 누적 착공 실적은 전국 5만3666가구로 전년 동기 대비 36.2% 감소했다. 수도권이 3만869가구로 전년 동기 대비 39.1% 감소했고, 지방은 2만2792가구로 전년 동기 대비 31.9% 줄었다. 서울의 경우 올해 3월까지 착공 물량이 6719가구로 전년 동기 대비 1만가구 가까이 감소했다.

주택 인허가와 착공 실적이 급감하는 이유는 우선 건설사들이 원자재 가격이 상승해 수주를 회피하기 때문이다. 대한건설협회에 따르면 지난 2월 건설업체들의 주거용 건축 수주액은 3조6604억원으로 전년 동월 대비 27.8% 감소했다. 한 대형 건설사 관계자는 "공사비는 급등했지만, 분양가는 그에 맞춰 올릴 수 없어 수익을 내기 어렵다"고 전했다.

부동산 개발업체들은 사업을 하고 싶어도 자금 조달이 어려워 사업 진행이 어렵다고 호소한다. 정부가 부동산 시장에 유동성을 공급하기 위해 신규 보증 상품을 내놓았지만 발급 실적은 저조한 모습이다. 개발업계 관계자는 "정부가 보증을 서준다고는 하지만 막상 금융회사에 대출을 문의하면 부동산 경기 침체 장기화를 우려해 PF 대출을 거절하는 경우가 많다"고 설명했다.

PF 대출을 취급하더라도 지나치게 고금리를 요구해 사업을 포기하는 경우도 다반사다. 향후 주택 공급이 부족해질 것이라는 우려의 목소리도 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "공사비 급등으로 건설사들이 공사 계약을 꺼리는 가운데 부동산 금융까지 원활하지 않아 2~3년 내 입주 물량이 급감할 것"이라고 설명했다.

[김유신 기자]