강서구청의 가양동 CJ공장부지 개발 제동에 '뿔난' 강서구민들

대형 개발호재가 돌연 악재로 작용…구민들 "인허가해주고 급취소, 이해 안 돼"

[아이뉴스24 김서온 기자] 서울 강서구 건축협정 인가 취소 통보로 가양동 CJ공장부지 개발사업에 제동이 걸렸다. 지자체의 일방적인 결정에 개발사업이 위기에 몰리자 강서구민들도 나서 강하게 비판하며, 일대 부동산 시장에 후폭퐁이 일고 있다.

특히, 부동산 시장 대형 개발호재가 돌연 악재로 작용할 것을 우려한 강서구민들이 SNS(사회관계망서비스)을 통해 성토하고 있다.

27일 부동산업계에 따르면 매매가 9억원 이하 아파트가 밀집한 강서구는 올 들어 노원구와 함께 아파트 거래가 급증했다. 강서구 아파트 매매건수는 지난해 10월 27건까지 떨어진 이후 올해 1월 53건에서 2월 148건, 3월 146건으로 뛰었다.

가양동 CJ공장부지 위치도. [사진=인창개발]

강서구민과 투자자들이 가양동 CJ공장부지 개발사업 추진과정에 민감하게 반응하는 것은 집값 상승에 큰 영향을 미치기 때문이라는 분석이다. 지난 2021년 6월에는 CJ공장부지 개발 소식에 주변 아파트값이 일주일 사이에 2천만원 오르기도 했다.

지난 25일을 기점으로 CJ공장부지 개발사업 중단소식이 전해지면서 온라인 커뮤니티와 SNS에서는 "아직도 이런 행정을 하고 있나요. 강서구청에 민형사상의 책임 물어야한다", "인허가 해준 것을 취소하는게 말이 되냐" 등 강서구청 행정절차를 질타하는 내용이 주를 이뤘다.

CJ공장부지 개발사업은 지하철 9호선 양천향교역 인근 11만2천587㎡에 강남구 삼성동 코엑스 1.7배 크기 업무·상업·지식산업센터 등을 조성하는 프로젝트로 총사업비만 약 4조원에 달한다.

앞서 강서구청은 지난해 인가를 내준 후 석연찮은 사유를 들어 인가를 다시 취소하며 초대형 개발사업을 난항에 빠뜨렸다는 지적을 받은 후, 지난 26일 구청은 공식 입장문을 냈다. 입장문에서는 ▲공공기여(기부채납) 적정성 ▲담당 사무관 전결 처리 ▲사적인맥 동원한 면담 요청 등을 인가 취소 사유로 들었다.

하지만 당초 사업시행자에 보낸 공문에서 밝힌 강서구청의 취소사유는 "소방시설 등 관련기관(부서) 협의가 완료된 후 협정인가 재신청 요함"으로 돼 있다. 소방시설 협의를 다시 한 후 건축협정을 다시 신청하라는 취지였는데, 지난해 9월 심의 당시 소방기관도 이미 참여한 것으로 드러났다.

구청이 당초 밝힌 취소 사유와 공식 입장문에 포함된 내용이 인가 취소 배경으로 납득하기 어렵다는 지적과 함께 구민들의 질타가 쏟아지고 있다. 특히, 1조3천억원이 넘는 프로젝트파이낸싱(PF) 개발사업에 신중치 못했다는 비판에서 자유롭지 못할 것으로 보인다.

업계 관계자는 "CJ공장부지 개발사업은 인근 마곡지구의 부족한 상업기능을 보완하는 프로젝트로 부동산 시장의 주목을 받고 있었다"며 "춘천 레고사태처럼 지자체의 갑작스런 결정이 시장을 교란할까 우려된다"고 말했다.

/김서온 기자(summer@inews24.com)