미분양 주택 11개월만에 감소… `악성 미분양`은 증가세

자료 국토부

지난달 전국 미분양 주택이 11개월 만에 줄었지만 준공 후 미분양인 일명 '악성 미분양' 증가세는 여전한 것으로 나타났다.

정부의 1·3 부동산 대책 등 규제 완화가 본격 시행되면서 미분양 해소에 영향을 주는 동시에 매수 심리 회복으로 주택 매매 거래량도 증가세를 보였다.

27일 국토교통부가 발표한 '3월 주택 통계'에 따르면, 지난달 말 기준 전국 미분양 주택수는 7만 2104가구로 전월 7만 5438가구 대비 4.4% 감소했다. 미분양 주택이 감소한 것은 지난해 4월(2만 7180가구) 이후 이번이 처음이다.

지역별로 수도권은 1만 1034가구로 집계되며 전월보다 12% 줄었다. 서울은 2월 말 기준 2099가구에서 3월 말 1084가구로 한달만에 절반 가까이(48.4%) 줄었고, 경기는 같은 기간 12.4% 감소한 6385가구로 집계됐다. 반면 인천은 3565가구로 전월 대비 13% 증가했다.

지방은 전월대비 2.9% 감소한 6만 1070가구로 나타났다. 전국에서 미분양 문제가 가장 심각한 대구(1만 3199가구)는 5.6% 줄었지만, 대전(2739가구)은 1.5% 늘어난 것으로 나타났다.

다만 준공 후 미분양은 8650가구로 전월대비 1.1% 증가했다. 수도권에서는 8.7% 늘어난 1612가구, 지방은 0.5% 감소한 7038가구다.

특히 인천(465가구) 미분양은 34.4% 증가하며 전국에서 증가폭이 가장 컸다. 서울(392가구)은 전월 대비 3.2% 감소했다.

거래량도 증가했다. 지난달 전국 주택 매매거래량(신고일 기준)은 5만 2333건으로 전월 대비 27% 증가했다. 주택 매매거래량은 지난해 6월(5만 304건)부터 올해 1월(2만 5761건)까지 8개월 연속 하락하다 2월부터 지난달까지 2개월 연속 증가세를 이어가고 있다.

수도권(2만 2722건)은 전월보다 31.8%, 전년 동월보다 13% 각각 증가했다. 특히 서울(5812건)은 같은 기간 46.2%, 14%씩 증가했다.

지방(2만 9611건)은 전월보다 23.6% 증가한 반면, 전년 동월보다는 11.2% 감소했다.

주택 유형별로 전국 아파트 매매거래량은 3만 8926건으로 전월 대비 24.2% 늘었고, 서울의 경우 같은 기간 41.5% 증가한 2324건으로 조사됐다.

아파트 외 주택은 전국 1만 3407건으로 전월대비 36.1% 증가했다.한편 3월 전월세 거래량(신고일 기준)은 26만 4220건으로 집계됐다. 이는 전월보다 3.3% 감소, 전년 동월보다 5.7% 증가한 것이다.

전세 거래량(12만 516건)은 전월과 전년 동월 대비 0.3%, 4.5%씩 감소했고, 월세 거래량(14만 3704건)은 5.6% 감소, 16.0% 증가했다.

3월 누계 기준 전체 전월세 거래에서 월세 거래가 차지하는 비중은 올해 54.9%로 전년 동월 대비 6.9%포인트 늘었다.

부동산 경기 침체로 주택 인허가 실적은 줄어들고 있다. 3월 누계 주택 인허가 실적은 전국 8만 6444가구로 전년 동기보다 23% 감소했다. 수도권(3만 253가구)는 전년 동기 대비 29.6%, 지방(5만 6191가구)은 같은 기간 19% 줄었다.

3월까지 전국 주택 착공 실적은 전년 동기보다 36.2% 감소한 5만 3666가구다. 분양 실적도 같은 기간 62.9% 감소하며 2만 4214가구에 그쳤다. 다만 주택 준공 실적은 8만 1217가구로 전년 동기 대비 3.4% 증가했다.이미연기자 enero20@dt.co.kr