전국 미분양 주택 10개월 만에 감소…'악성 미분양' 증가세는 여전

'준공후 미분양' 8650가구 전월보다 1.1% 증가
주택 거래량 '5만2333건' 회복세…전월 比 27%↑

25일 서울 송파구 부동산중개업소에 아파트 전세 매물 안내문이 붙여있다. 2023.4.25/뉴스1 ⓒ News1 박세연 기자

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 전국 미분양 주택이 전월 대비 4.4% 줄며 10개월 만에 감소했으나, 악성 미분양으로 불리는 준공후 미분양은 증가 추세를 보였다.

국토교통부가 27일 발표한 '3월 주택 통계'에 따르면 전국 미분양 주택 수는 전월(7만5438가구) 대비 4.4%(3334가구) 감소한 7만2104가구다. 미분양 주택 수가 줄어든 것은 지난해 5월 이후 10개월 만이다. 다만 국토부에서 20년 장기이동평균선인 위험수위로 판단하는 6만2000가구를 넘어선 수치다.

수도권은 1만1034가구로 전월(1만2541가구) 대비 12.0%(1507가구) 감소했으며, 지방은 6만1070가구로 전월(6만2897가구) 대비 2.9%(1827가구) 줄었다.

규모별로는 85㎡ 초과 미분양은 8609가구로 전월(8849가구) 대비 2.7%, 85㎡ 이하는 6만3495가구로 전월(6만6589가구) 대비 4.6% 줄었다.

'악성 미분양'으로 불리는 준공후 미분양은 8650가구로 전월(8554가구) 대비 1.1%(96가구) 증가했다.

3월 누계 주택 인허가실적은 전국 8만6444가구로 전년 동기(11만2282가구) 대비 23.0% 감소했다. 수도권은 3만253가구로 전년 동기 대비 29.6%, 지방은 5만6191가구로 전년 동기 대비 19.0% 줄었다.

유형별로 보면 전국 아파트는 7만4473가구로 전년 동기 대비 17.0%, 아파트 외 주택은 1만1971가구로 전년 동기 대비 47.0% 감소했다.

착공실적은 전국 5만3666가구로 전년 동기(8만4108가구) 대비 36.2% 줄었다. 수도권은 3만869가구로 전년 동기 대비 39.1%, 지방은 2만2797가구로 전년 동기 대비 31.9% 감소했다.

공동주택 분양실적은 전국 2만4214가구로 전년 동기(6만5274가구) 대비 62.9% 감소했다. 수도권은 1만4650가구로 전년 동기 대비 61.4%, 지방은 9564가구로 전년 동기 대비 64.9% 줄었다.

준공실적은 전국 8만1217가구로 전년 동기(7만8524가구) 대비 3.4% 증가했다. 수도권은 4만5171가구로 전년 동기 대비 1.4%, 지방은 3만6046가구로 전년 동기 대비 6.1% 늘었다.

(국토부 제공)

◇주택 매매량 '5만2333건' 회복…전월 보다 27% 늘어 3월 주택 매매량(신고일 기준)은 총 5만2333건으로 집계됐다. 전월(2월, 4만1191건) 대비 27.0% 증가했고, 전년 동월(2022년3월, 5만3461건) 대비 2.1% 감소했다. 수도권(2만2722건)은 전월 대비 31.8%, 전년 동월 대비 13.0% 증가했다. 지방(2만9611건)은 전월 대비 23.6% 늘었으나, 전년 동월 대비 11.2% 줄었다.

유형별로 아파트(3만8926건)는 전월 대비 24.2%, 전년 동월 대비 19.8% 증가했다. 아파트 외(1만3407건)는 전월과 비교해 36.1% 증가했지만, 전년 동월 대비로는 36.1% 감소했다.

서울 아파트는 전월(3975건) 보다 46.2%가 증가한 5812건의 거래가 이뤄졌다. 전년 동월(5098건) 대비로는 14.0% 늘었다.

3월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 26만4220건으로 집계됐다. 전월(27만3114건) 대비 3.3% 감소했고, 전년 동월(25만79건) 대비 5.7% 증가했다.

수도권(17만8695건)은 전월 대비 0.5% 소폭 늘었고, 전년 동월 대비 3.4% 증가했다. 지방(85,525건)은 전월 대비 10.2% 줄었으나, 전년 동월 대비 10.6% 증가했다.

유형별로 아파트(12만8068건)는 전월 대비 1.5% 감소했고, 전년 동월 대비 10.9% 증가했다. 아파트 외(13만6152건)는 전월 대비 4.9% 줄었고, 전년 동월 대비 1.2% 늘었다.

임차유형별로는 전세 거래량(12만516건)의 경우 전월 대비 0.3%, 전년 동월 대비 4.5% 감소했다. 월세 거래량(14만3704건, 보증부월세‧반전세 등 포함)은 전월 대비 5.6% 감소했고, 전년 동월 대비 16.0% 증가했다.

wns8308@news1.kr