신통기획 첫발 뗀 압구정… 변수는 ‘분담금·임대주택 상향’

압구정 2~5구역 신통기획안 공개
이틀간 4개 구역 주민설명회 열어
8443가구→1만1840가구 계획
3구역 보행교 사업비 기부채납 등 일부설계서 조합원 분담금 부담↑
주민 갈등·임대 비율 논란 우려

서울 압구정 일대가 신속통합기획으로 재건축 사업 청사진을 구체화하고 있다. 압구정아파트 2·3·4·5구역의 기존 8400여가구는 향후 약 1만2000가구, 50층 초고층 아파트로 탈바꿈할 전망이다. 다만, 기부채납에 따른 분담금 상승 우려 등은 잠재된 갈등요인으로 꼽힌다. 용적률 상향으로 늘어나는 임대주택 비율도 접점 도출이 쉽지않을 전망이다.

■압구정, 신속통합기획 윤곽

26일 서울시는 서울 강남구 압구정교회에서 압구정 4·5구역 주민설명회를 열고 신속통합기획안을 공개했다. 전날 2·3구역 대상으로 진행한 설명회에 이어 이틀 연속이다.

현재 압구정아파트지구는 6개 특별계획구역으로 나뉜다. 이중 2~5구역만 2021년 12월부터 신통기획에 참여하고 있다. 기존 4개 구역(면적 70만6561㎡)에 포함된 아파트는 19개 단지, 총 8443가구다. 신통기획안에 따라 총 약 1만1840가구로 탈바꿈하게 된다. 다만, 가구 수는 주민들이 설계자 선정 뒤 설문조사 통해 평형 수요를 고려해 바뀔 수 있다.

4개 구역 아파트 단지 가구 수가 약 1.4배로 늘어날 수 있는 것은 특화 디자인 적용 및 용적률 상향 등으로 층수가 높아지기 때문이다. 서울시 신통기획안에 따르면 4개 구역 중 압구정역과 가까운 일부 지역 용도가 200∼500% 용적률을 적용받는다. 서울시는 "한강변 공공기여를 통해 한강변은 20층 내외, 최고층은 50층 내외까지 예상한다"고 말했다.

4구역인 현대8차, 한양3·4·6차는 용적률 300%가 적용돼 기존 1341가구에서 1790가구로 탈바꿈된다. 5구역인 한양1·2차는 1232가구에서 1540가구로 늘어날 전망이다. 4·5구역 조합은 연말까지 정비계획 수립을 마무리할 예정이다.

전날 열린 2·3구역 주밀설명회에 따르면 압구정 2구역(현대9·11·12차)은 용적률 300%가 적용돼 1924가구에서 2700가구로 늘어나게 된다. 압구정 3구역(현대1~7차, 현대10·13·14차, 대림빌라트) 평균 용적률은 320%가 적용된다. 이에 따라 기존 3946가구에서 5810가구로 변모한다. 3구역 조합은 70층짜리 4개 동을 추진 중인 것으로 전해졌다. 신속통합기획 최종안은 추후 주민 공람 등을 거쳐 확정된다.

■기부채납·분담금·임대주택 비율 변수

주민들은 기대감을 나타내면서도 신통기획 이점에 따른 공공기여(기부채납) 및 일부 설계에 대해선 부담을 느끼는 분위기다. 시는 3구역에서 공공기여를 통해 압구정동에서 성수동까지 보행교를 구축할 계획이다. 사업비 약 2500억원은 주민들이 부담해야 한다. 4·5구역은 한강변 조망데크공원 조성 비용도 기부채납해야 한다.

다만, 기부채납이 늘면 조합원들의 분담금이 커질 수 있다. 또한 높게 짓는 만큼 임대주택 비율도 높아져 향후 시와 조합간 갈등 우려도 잠재된 상태다. 압구정 3구역 관계자는 "보행교 기부채납은 설계에 따라 최소 700억원에서 2500억원까지 나오는데 이에 대한 고민이 이어질 것으로 보인다"고 전했다.

송승현 도시와경제 대표는 "향후 용적률을 높이는 대신 임대주택 비율을 어느정도로 할 것인지 논란이 있을 수 있다"고 말했다. 우병탁 신한은행 부동산팀장은 "서울시는 부촌인 압구정에 혜택을 준다는 비판을 의식해 공공기여를 높일 수밖에 없어 주민들이 반발할 수도 있다"며 "한강으로의 연결통로, 한강 조망권 설계에 대한 주민 간 갈등도 우려된다"고 덧붙였다.

한편, 신통기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 직접 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획이다. 조합이 신통기획안에 3분의2 이상 동의하면 △정비계획 수립 △도시계획위원회 심의 △정비구역 지정을 거쳐 도시계획 관련 결정을 마무리 짓고 본격적인 정비사업에 돌입하게 된다.