1분기 상가 임대가격·투자수익률 저조…"유동인구 늘었지만 내수회복 더뎌"

한국부동산원 '상업용부동산 임대동향조사'

1분기 전국 상가 임대가격지수와 투자수익률이 직전 분기보다 하락했다. /한국부동산원

[더팩트ㅣ최지혜 기자] 부동산 침체기가 이어지는 가운데 1분기 전국 상가 임대가격지수와 투자수익률이 직전 분기보다 하락한 것으로 조사됐다. 엔데믹으로 유동인구는 늘었지만 내수경제 회복이 지연되며 소비심리가 위축된 영향으로 풀이된다.

한국부동산원이 26일 발표한 '상업용부동산 임대동향조사'에 따르면 올해 1분기 시장임대료 변동을 나타내는 상가 임대가격지수는 전분기 대비 중대형 0.12%, 소규모 0.24%, 집합 0.09% 하락했다. 오피스는 0.25% 상승했다.

소·중대형 상가의 임대료 수준은 서울, 부산, 경기 순으로 높았다. 중대형 상가의 임대가격지수는 서울에서만 올랐고 소규모 상가는 서울, 제주, 대전에서만 상승했다.

전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 1㎡당 17만4000원으로 가장 높았고 상가(1층 기준)는 집합 26만8000원, 중대형 25만6000원, 소규모 19만4000원 순으로 나타났다.

중대형, 소규모, 집합 상가의 투자수익률은 전국적으로 하락세를 나타냈다. 중대형 0.69%, 소규모 0.58%, 집합 상가 0.84%로 집계됐다. 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내며, 소득수익률과 자본수익률을 합산해 산출한다.

오피스 투자수익률은 서울, 경기, 부산 등을 중심으로 전분기 대비 소폭(0.02%포인트) 오른 1.04%를 나타냈다. 경기는 분당역세권 상권에서 인근 판교 지역으로부터 신규 임차수요가 꾸준히 유입됐고, 일산라페스타 상권도 안정적인 수요를 유지했다.

전국 평균 공실률은 오피스 9.5%, 중대형 상가 13.3%, 소규모 상가 6.9%, 집합 상가 9.3%로 나타났다. 오피스 공실률은 서울 강남 업무지구 등에 신규 공급과 제조업 수출 부진으로 전분기 대비 소폭(0.1%포인트) 상승했다. 상가 공실률 역시 엔데믹으로 인한 상권 활성화 요인에도 불구하고 경기둔화 우려에 따른 소비심리 위축으로 전반적인 보합세를 나타냈다.

한국부동산원 관계자는 "오피스는 신규 공급이 제한되고, 주요 업무지구에 대한 임차수요가 견고한 가운데 임대료 상승세가 이어지며 임대가격지수가 상승했다"면서도 "상가는 엔데믹 이후 전반적인 상권 유동인구 증가에도 불구하고 내수 회복 지연과 소비심리 위축 등 경기둔화 흐름이 지속되며 임대가격지수가 하락했다"고 분석했다.

wisdom@tf.co.kr

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