압구정, 미니 신도시로 탈바꿈하나?...최고 70층까지 올린다

서울 강남구 압구정동 아파트 전경 /사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 서울 강남구 압구정동이 미니 신도시로 재탄생될 전망이다. 최고 50층 내외 초고층 단지가 들어서고, 수변 특화 공간을 조성해 압구정 일대를 오세훈 시장의 역점 사업인 '그레이트 한강'의 선도 지구로 만들겠다는 구상이다.

25일 서울시 등에 따르면 시는 이날 압구정 아파트지구 특별계획 2·3구역 주민을 대상으로 설명회를 열어 이러한 내용의 신속통합기획 초안을 공개했다.

오 시장이 취임한 뒤 도입된 신속통합기획은 민간 주도 개발에 공공이 정비계획 수립 초기 단계부터 각종 계획과 절차를 지원하는 제도로, 정비사업 기간을 대폭 줄일 수 있다.

압구정 2~5구역은 2021년 말 시에 신속통합기획을 신청해 관련 절차를 밟아왔다. 기획안 초안에 따르면 재건축 구역 중 압구정역과 가까운 일부 지역 용도가 '제3종 일반주거지역'에서 '준주거지역'으로 상향되며, 이에 따라 200~500%의 용적률을 적용받아 최고 50층 내외로 올릴 수 있게 된다.

시는 이날 50층으로 시뮬레이션한 결과를 공유하면서 창의적·혁신적 디자인이 반영되면 층수는 최고 70층도 가능하다고 설명했다.

현재 3구역 조합은 초고층인 70층으로 추진 중에 있으며, 다른 구역도 50층 이상 건축에 나설 것으로 전망된다. 한강변에서 가장 가까운 동은 기존의 15층 규제가 풀리면서 20층까지 지을 수 있게 된다.

재개발이 이뤄지게 될 경우 세대수 4065가구인 압구정 3구역 평균 용적률은 320%가 적용돼 5810가구로 늘어날 예정이며, 압구정 2구역은 용적률 300%가 적용돼 1924가구에서 2700가구로 늘어날 것으로 보인다.

또 시는 압구정동에서 성수동까지 걸어서 이동할 수 있는 보행교를 신설해 아파트 단지에서 한강변에 이르는 구간에는 도로 위에 덮개공원을 만들 전망이다. 시는 여기에 드는 사업비 2500억원을 기부채납 방식으로 확보할 방침이다.

한편 압구정 2∼5구역이 재건축될 시 전체 세대수는 약 1만가구로 예상되는데, 시는 이 일대를 한강변 생활권에 특화된 미니 신도시급으로 만든다는 것을 골자로 하고 있다.

시는 신속통합기획 최종안을 추후 주민 공람 등을 거쳐 확정될 예정이며, 26일 압구정 4·5구역 주민을 대상으로 설명회를 연다.
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