“더 살아 주면 안 될까요”...전월셋값 깎아주는 재계약 역대 최다

신축빌라를 중심으로 전세가격보다 매매가격이 낮은 매물이 나오고 있다. 지난해 10월 서울 서대문구의 한 공인중개사무소에 ‘전세보다 싼 급매’임을 알리는 전단이 붙어 있는 모습. [이충우 기자]

부동산 경기 침체에 매맷값과 전셋값이 동반 하락하면서 기존 계약 대비 저렴한 금액에 계약을 갱신하는 전·월세 계약이 증가하고 있다. 세입자를 구하는 것이 어려워진 집주인들이 감액 요구를 받아들이는 분위기다.

25일 집토스가 국토교통부 전·월세 실거래가를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 전·월세 재계약 약 8만2000건 가운데 약 2만건(25%)이 종전보다 보증금을 낮춰 체결한 계약으로 확인됐다. 4건 중 1건은 감액 갱신인 셈이다.

지난해 4분기 비율(13%)과 비교하면 석 달 사이에 두 배 가까이 확대됐다. 이는 국토부가 관련 통계를 공개하기 시작한 지난 2021년 이후 최고치다.

지역별로는 대구의 감액 갱신 비율이 65%로 가장 높았다. 그 뒤를 세종(48%), 울산(35%), 충남(32%), 부산(31%), 인천(30%) 등이 이었다. 감액 갱신 계약의 비율이 가장 낮은 곳은 제주(3%)였다.

유형별로는 아파트의 감액 갱신 비율이 31%에 달했다. 연립·다세대는 13%, 오피스텔은 10%, 단독·다가구는 6% 등 순으로 나타났다. 안전자산으로 꼽히는 아파트마저 역전세 우려를 피해갈 수 없게 됐다는 분석이다.

감액 갱신 계약이 급증한 원인은 주택 가격이 급격히 하락하면서 집주인이 세입자를 찾지 못하는 ‘역전세난’이다. 집주인이 종전과 동일 조건으로 새로운 계약을 체결하기 힘들어진 상황에서 기존 세입자를 붙잡아 종전 계약보다 저렴한 금액으로 재계약을 하는 차선책을 택하고 있다.

실제로 한국부동산원에 따르면 지난달 전세수급동향지수는 79.3으로 집계됐다. 지난 2021년 3월(108.8)과 비교하면 27% 내렸다. 감액 갱신 계약 비율이 가장 높은 대구의 경우 69.7로 같은 기간(121.0) 42% 떨어졌다.

진태인 집토스 아파트중개팀장은 “금리 인상과 전세 사기로 전세 거래 수요가 낮아지고 강남을 비롯한 전국 각지 입주 물량 증가로 전세가격도 하락 중인 상황”이라며 “당분간 임대차 감액 갱신 계약의 비율은 높은 수준을 유지할 것”이라고 진단했다.