부동산 경기 침체에… 전국 땅값 12년6개월만에 하락 전환

부동산 시장이 침체기에 접어들면서 올해 1분기 전국 땅값이 분기 단위로는 12년 6개월 만에 처음으로 하락 전환했다.

국토교통부와 한국부동산원은 올해 1분기 전국 지가가 0.05% 하락한 것으로 집계됐다고 25일 밝혔다. 지가 변동률은 지난 4분기(0.04%)에 비해 0.09%포인트 하락했고, 지난해 1분기(0.91%)와 비교하면 0.96%포인트 떨어졌다.

분기별 지가 변동률이 마이너스로 떨어진 것은 2010년 3분기(-0.05%) 이후 처음이다.

서울 용산구 일대 아파트 단지 모습. 경향신문 자료사진

시도별로 보면 제주(-0.29%)의 지가 하락이 전국에서 가장 컸다. 대구(-0.13%), 서울(-0.12%), 울산(-0.10%) 등도 지가 변동률도 전국 평균(-0.05%)을 하회했다. 수도권은 0.0%에서 -0.06%로 떨어졌고, 비수도권(0.12%→-0.03%)도 전 분기에 비해 하락했다.

지가 상승률은 지난 분기부터 위축이 뚜렸했다. 2017년 2분기 1.10% 상승한 분기별 지가 변동률은 이후 5년간 0%대 후반을 유지해왔다. 그러다 지난해 4분기 0.04%로 상승폭이 크게 줄었고, 이번 분기 하락 전환됐다.

용도지역별·이용상황 별로는 주거지역과 주거용 대지가 각각 -0.16%와 -0.25%를 기록하며 감소세를 이끌었다.

국토부 관계자는 “지가는 순수 토지에 건축물에 있는 부속토지까지 포함해서 산정하기 때문에 부동산 경기 영향을 많이 받는다”며 “주거용 지역이 크게 하락한 것을 볼 때 금리 인상으로 인한 주택 경기 위축이 전반적인 지가 하락으로 이어진 것으로 보인다”고 설명했다.

다만 월 기준으로 보면 올해 3월 전국 지가는 0.01% 상승해 지난해 11월 -0.01%로 하락전환한 이후 5개월 만에 다시 상승세로 돌아섰다. 주거지역, 주거용 대지도 점진적으로 하락폭 축소세를 보이며 3월 각각 –0.03%, -0.05%를 기록했다.

지가 변동률이 꺾인 가운데 거래량도 줄었다. 올해 1분기 건축물 부속토지를 포함한 전체 토지 거래량은 약 43만2000필지(340.5㎢)로 전 분기보다 5.8% 줄었다. 지난해 1분기에 비해선 30.1% 감소했다.

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량 역시 약 18만5000필지(318.6㎡)로 전 분기와 지난해 1분기에 비해 각각 17.9%, 29.9% 줄었다.

지난해 4분기 대비 전체토지 거래량은 서울(27.2%), 대전(16.1%), 세종(4.1%), 전남(0.1%) 등 4개 시도에서 늘었고, 13개 시도에서 줄었다.

국토교통부

정유미 기자 youme@kyunghyang.com, 심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com