전국 땅값 12년만에 떨어졌다…거래량도 1년새 -30% '뚝'

국토부 2023년 1분기 전국 지가변동률 및 토지거래량 조사

올해 1분기 전국 땅값(지가)이 약 12년만에 하락했다. 분기별 지가변동률이 하락한 것은 2010년 3분기 이후 처음이다. 전국 토지거래량도 1년 전보다 30% 넘게 감소했다.

25일 국토교통부와 한국부동산원이 조사한 '올해 1분기 전국 지가변동률 및 토지거래량'에 따르면 1분기 전국지가는 0.05% 하락했다. 지난해 4분기(0.04%) 대비 0.09%포인트(p), 지난해 1분기(0.91%)보다는 0.96%p 하락한 것으로 집계됐다.

올해 3월의 지가변동률은 0.01%를 기록, 지난해 11월(-0.01%) 이후 5개월만에 상승전환했다. 전월(-0.02%) 대비 0.03%p 높지만, 1년 전(0.31%)보다는 0.30%p 낮은 수준으로 나타났다.

수도권과 지방 땅값은 각각 지난해 4분기 대비 0.00%에서 -0.06%로, 0.12%에서 -0.03%로 모두 하락 전환했다. 같은 기간 제주(-0.13%→-0.29%), 대구(0.15%→-0.13%), 서울(-0.18% →-0.12%), 울산(0.03%→-0.10%) 순으로 6개 시·도가 전국 평균(-0.05%)을 밑돌았다.

전국 250개 시군구 중 서울 서대문 -0.52%, 성북 -0.49%, 동대문구 -0.45%, 강서 -0.42%, 중랑 -0.41% 등 92개 시군구가 전국 평균보다 더 빠졌다. 용도지역별로는 주거 -0.16%, 상업-0.02%, 공업 0.10% 등으로 나타났다.

1분기 토지거래량은 3분의2 수준으로 줄었다. 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 43만2000필지(340.5㎢)로, 전분기(약 45만8000필지) 대비 5.8%(2만6000필지) 감소했다. 지난해 1분기(61만8000필지)보다는 30.1%(18만6000필지) 줄어들었다.

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량도 약 18만5000필지(318.6㎢)로 전분기보다는 17.9%(4만필지), 1년 전보다는 29.9%(7만9000필지) 감소했다. 광주와 제주는 1년 전과 비교했을 때 토지거래량이 -24.8%, 26.9%로 가장 크게 위축됐다.

지난해 4분기 대비 전체토지 거래량은 서울 27.2%, 대전 16.1%, 세종 4.1%, 전남 0.1% 등 4개 시·도에서는 증가한 반면 다른 13개 시·도에서 감소한 것으로 나타났다. 순수토지 거래량은 전남 1.8%를 제외하고, 광주 -52.3%, 대전 -37.1%, 부산 -35.8%, 제주 -33.6% 등 16개 시·도에서 모두 줄었다.

국토부는 "앞으로도 토지 가격과 토지 거래량 변동추이 등을 면밀히 모니터링 하면서 이상 현상에는 적극적으로 대응할 계획"이라고 말했다.

이민하 기자 minhari@mt.co.kr