“주변 시세와 비교하면 반값”...3년전 가격으로 공급되는 주택

과천·동탄서 9가구 공급

[사진출처 = 연합뉴스]

준강남권인 과천에서 신혼희망타운 잔여세대가 3가구 공급된다. 3년전 분양가로, 주변 시세와 비교하면 반값 수준이다. ‘삼성 반도체 클러스터’ 효과가 기대되는 화성능동지구에선 6가구가 나왔다.

23일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 LH는 오는 25일 과천 지식정보타운(지정타) S-3·7블록, 화성능동 B-1블록 등 신혼희망타운(신희타) 총 9가구에 대한 잔여세대 청약을 실시한다. 기존 당첨자 해약에 따른 공급으로, 세 단지 모두 최초 분양 시점인 2020년 분양가가 그대로 적용된다.

과천 지정타는 모두 5억원대다. S3블록(전용면적55㎡) 2가구 모두 5억7000만원대, S7블록(1가구·55㎡)은 5억3861만원이다. S-3블록과 1km 거리에 있는 래미안슈르 전용면적 59㎡가 지난 4월 11억원에 거래된 점을 고려하면 반값 수준이다.

연 1.3%의 고정금리로 최대 70%까지 대출을 받을 수 있는 신희타 전용 모기지도 현재와 같은 고금리 시기엔 큰 장점이다. 대신 나머지 금액에 대한 디딤돌대출이 불가하고, 추후 매도시 시세차익의 10~40%를 LH에 반납해야 한다. S-7은 입주예정시기가 내년 2월이라 자금 마련의 시간적 여유가 있으나, S-3는 오는 9월 7일 전까지 잔금 납부 후 입주해야 한다.

이번 잔여세대 공급은 무순위청약과는 다르다. 따라서 최초분양 당시 입주조건 그대로 청약통장(가입기간 6개월·6회이상 납입)이 필요하고, 무주택자여야 따른다. 소득·자산요건도 동일하게 적용돼 자산은 3억7900만원(전세보증금 포함) 이하, 월소득은 도시근로자 월평균소득의 130% 이하(3인기준 약846만원) 이하여야 한다. 과천시 2년 이상 거주자만을 대상으로, 신희타 전용 가점제로 당첨자를 선발한다.

화성능동 B1블록(신희타)에선 잔여세대 6가구(전용면적 55㎡)를 모집한다. 최근 삼성 반도체 클러스터로 주목받는 용인 남사읍과의 거리는 동탄2지구보다 멀지만, 호재로 작용하기엔 충분한 입지라는 평가다. 분양가는 모든 타입 약 3억원 수준으로, 최근 주변 단지 거래가 대비 약 3000만원 정도 저렴하다. 역시 최초분양 당시 입주요건이 적용돼 화성시에 거주하는 무주택 신혼부부만 신청 가능하다. 세 단지 모두 오는 25일 하루 동안 LH청약센터를 통해 신청을 받는다. 과천은 두 단지 중복청약은 불가하다.