'3년 전 분양가' 과천·동탄서 9가구 공급

반도체 클러스터 개발 호재
화성능동지구 분양 주목

준강남권인 과천에서 신혼희망타운(신희타) 잔여 3가구가 공급된다. 3년 전 분양가로, 주변 시세와 비교하면 반값 수준이다. '삼성 반도체 클러스터' 효과가 기대되는 화성능동지구에선 6가구가 나왔다.

한국토지주택공사(LH)는 오는 25일 과천 지식정보타운(지정타) S3·7블록, 화성능동 B1블록 등 신희타 총 9가구에 대한 잔여 가구 청약을 23일 실시한다고 밝혔다. 기존 당첨자 해약에 따른 공급으로, 세 단지 모두 최초 분양 시점인 2020년 분양가가 그대로 적용된다.

과천 지정타는 모두 5억원대다. S3블록(전용면적 55㎡)은 2가구 모두 5억7000만원대, S7블록(55㎡) 1가구는 5억3861만원이다. S3블록에서 1㎞ 거리에 있는 래미안슈르 전용면적 59㎡가 지난 4월 11억원에 거래된 점을 고려하면 반값 수준이다. 연 1.3% 고정금리로 최대 70%까지 대출받을 수 있는 신희타 전용 모기지도 현재와 같은 고금리 시기엔 큰 장점이다. 그 대신 나머지 금액에 대한 디딤돌대출이 불가하고, 추후 매도 시 시세차익의 10~40%를 LH에 반납해야 한다. S7블록은 입주 예정 시기가 내년 2월이라 자금을 마련할 시간적 여유가 있으나 S3블록은 9월 7일 전까지 잔금을 납부한 후 입주해야 한다.

이번 잔여 가구 공급은 무순위 청약과는 다르다. 따라서 최초 분양 당시 입주 조건 그대로 청약통장(가입기간 6개월·6회 이상 납입)이 필요하고 무주택자여야 한다. 소득·자산 요건도 동일하게 적용돼 자산은 3억7900만원(전세보증금 포함) 이하, 월 소득은 도시근로자 월평균 소득의 130%(3인 기준 약 846만원) 이하여야 한다. 과천시 2년 이상 거주자가 대상이고, 신희타 전용 가점제로 당첨자를 선발한다.

화성능동 B1블록(신희타)에선 잔여 가구 6가구(전용면적 55㎡)를 모집한다. 최근 삼성 반도체 클러스터로 주목받는 용인 남사읍과 거리는 동탄2지구보다 멀지만, 호재로 작용하기엔 충분한 입지라는 평가다. 분양가는 모든 타입이 3억원 수준으로, 최근 주변 단지 거래가 대비 3000만원 정도 저렴하다. 역시 최초 분양 당시 입주 요건이 적용돼 화성시에 거주하는 무주택 신혼부부만 신청 가능하다. 세 단지 모두 25일 하루 동안 LH 청약센터에서 신청을 받는다. 과천에서는 두 단지 중복 청약이 불가하다.

[연규욱 기자]