'갭투기' 서울 강서구 최다… 경기·인천, 안전지대 아니다

국토부 자료, 2년 8개월 동안 전세가율 80% 넘는 거래 건수 12만1천553건
인천 미추홀구 주안동은 읍면동 기준 전국 3위…부천·고양·평택도 갭투기 다수

21일 오후 인천시 미추홀구 주안역 인근에서 '찾아가는 전세피해지원 상담버스'가 운영되고 있다. 연합뉴스

 

인천 미추홀구를 시작으로 경기 화성 동탄신도시 등으로 확산하고 있는 전세금 피해의 주요 원인으로 지목되는 ‘갭투기’가 가장 많이 발생한 지역은 서울 강서구인 것으로 나타났다.

23일 정의당 심상정(고양갑) 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 2020년부터 2022년 8월까지 주택자금 조달계획서에 따르면, 이 기간에 주택 가격 대비 세입자 임대보증금 비중(전세가율)이 80%를 넘는 이른 바 ‘갭투기’ 거래는 모두 12만1천553건이었다.

시·군·구별로는 서울 강서구가 이 기간 동안 5천910건으로 가장 많았고, 충북 청주시가 5천390건으로 뒤를 이었다. 이어 부천 4천644건, 고양 3천959건, 평택 3천857건 등으로 경기지역 상당수 시군에서 갭투기가 벌어졌던 것으로 확인됐다.

2천700채를 보유한 이른바 ‘건축왕’ 사건이 발생했던 인천 미추홀구 주안동은 읍면동 기준으론 전국에서 3번째로 많은 1천646건의 갭투기 거래가 이뤄진 것으로 집계됐다.

이 기간 갭투기 거래의 평균 매수가는 2억5천여만원으로 집계됐다. 전체의 71%인 8만7천여건의 거래가 3억원 미만 주택에서 이뤄졌다.

주택 유형별로는 서울 연립 다세대 주택은 2만8천450건(23.4%), 경기·인천 연립 다세대 주택은 2만8천439건(23.4%)이 거래돼 갭투기의 절반에 육박하는 사례가 수도권 연립 다세대 주택에서 이뤄진 것으로 파악됐다.

한편, 아파트도 갭투기 피해를 비켜갈 수 없을 것으로 전망됐다. 

전체 갭투기 거래의 29.6%(3만5천886건)는 수도권 아파트에서 이뤄졌는데, 그중 2만9천986건이 경기·인천지역 아파트에 쏠려 있다. 아파트 가격도 하락세를 면치 못하고 있는 만큼 현 추세가 이어질 경우 전세금 반환에 관한 갈등이 사회 전반으로 확대될 우려를 낳고 있다.

이상우 기자 jesuslee@kyeonggi.com