전세 보증금 피해 주요인 '갭투기' 최다 지역 서울 강서구

전세사기 태풍 강타한 인천 미추홀구 주안동도 읍·면·동 기준 전국 세 번째로 많아

전세금 피해 주요인으로 지목되는 '갭투기'가 가장 많은 지역은 서울 강서구인 것으로 나타났다.

23일 정의당 심상정 의원에 따르면 2020년부터 지난해 8월까지 주택 가격 대비 세입자 임대보증금 비중(전세가율)이 80%를 넘는 갭투기 거래는 모두 12만 1553건이었다.

국토교통부에서 받은 '주택자금 조달계획서'를 분석한 결과다.

이를 시·군·구별로 살펴보면 서울 강서구가 5910건으로 가장 많았다. 이어 충북 청주 5390건, 경기 부천 4644건, 경기 고양 3959건, 경기 평택 3857건 등 순이었다.

특히, 강서구 경우는 5910건 중 무려 74%인 4373건이 화곡동에 집중됐다.

강서구는 부동산 컨설팅업체 일당이 바지 집주인을 내세워 빌라 수백 채를 사들인 뒤 보증금을 가로챈 이른바 '빌라왕' 사건이 발생한 지역이다.

전세사기 태풍이 휘몰아친 인천 미추홀구 주안동 또한 읍·면·동 기준 전국에서 세 번째로 많은 1646건의 갭투기 거래가 이뤄진 것으로 파악됐다.

갭투기 거래는 연립 다세대 주택 등 주로 저가형 주택에서 이뤄진 것으로 드러났다.

전체의 71%인 8만 7천여 건이 3억 원 미만 주택에서 이뤄졌는데 평균 매수가는 2억 5천여만 원으로 집계됐다.

주택 유형으로 보면 서울 연립 다세대 주택은 2만 8450건(23.4%), 경기·인천 연립 다세대 주택은 2만8439건(23.4%)으로, 절반 가까이가 수도권 연립 다세대 주택에서 이뤄졌다.

연립 다세대 주택은 임대 목적 거래가 많아 전세가율이 높게 형성된 만큼 집값 하락 국면에는 전세가가 매매가를 추월하는 '역전세' 현상으로 세입자가 피해를 볼 가능성이 커진다.

아파트도 갭투기 피해 안전지대는 아니다.

전체 갭투기 거래의 29.6%인 3만 5886건이 수도권 아파트에서 이뤄졌는데 2만 9986건은 경기·인천지역 아파트였다.

최근 아파트 가격도 하락세를 면치 못하고 있는 만큼 지금 같은 추세가 계속되면 전세 보증금 반환을 둘러싼 갈등이 사회 전반으로 확대될 수 있다는 지적이다.

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CBS노컷뉴스 이희진 기자 heejjy@gmail.com

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