‘광명자이더샵포레나’ 출격 예고…봄볕 든 부동산 시장 속 눈길

수도권 부동산 지표 회복세 보이자 분양전망지수 크게 상승…부동산 규제 완화 효과
분양 시장 잇따른 완판 행진 속 서울 생활권 ‘광명자이더샵포레나’ 분양 눈길

< 광명자이더샵포레나 조감도 >

한파가 불어닥친 부동산 시장에 봄볕이 들고 있다. 특히 수도권의 부동산 관련 지수들이 상승하면서 신규 분양 단지에 기대감을 비추고 있는 모습이다.

한국부동산원이 수요와 공급 비중을 점수화한 수치인 매매수급동향을 살펴보면, 수도권의 경우 지난해 12월 65.37에서 올해 2월 69.58로 4.21포인트(p) 상승했다. 경기가 4.64p로 가장 많이 올랐으며 인천과 서울은 각 4.44p, 3.35p 올랐다.

주택매매시장 소비심리지수도 상승했다. 국토연구원의 부동산시장소비자심리조사 자료를 보면, 지난 2월 수도권 주택매매시장 소비심리지수는 104.3으로 집계됐다. 지난해 6월(101.0) 이후 8개월 만에 100을 넘으며 하강 국면(95 미만)에서 보합 국면(95 이상~115 미만)으로 전환된 것이다.

얼어붙었던 거래 역시 되살아나는 분위기다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1분기 수도권 아파트 매매 거래량은 총 3만3659건이다. 지난해 4분기 (1만4336건) 대비 2배 이상 늘어난 수치다.

분양시장에서도 완판 소식이 들려오고 있다. 서울에서는 강동구 ‘올림픽파크포레온’과 ‘강동 헤리티지 자이’, 성북구 ‘장위자이 레디언트’, 중랑구 ‘리버센 SK 뷰 롯데캐슬’ 등을 비롯해 최근 분양한 영등포구 ‘영등포자이 디그니티’까지 완판(완전 판매)에 성공했으며, 경기도에서는 광명시 ‘철산자이 더 헤리티지’가 선착순 분양을 통해 100% 계약을 완료했다.

업계는 부동산 연착륙을 위한 정부의 부동산 규제 완화 정책에 금리 동결 기조까지 더해지자 부동산 시장 회복세에 속도가 붙은 것으로 분석했다. 실제로 정부는 지난 1·3 부동산 대책을 통해 △서울 강남3구·용산구 제외 규제지역 전면 해제 △전매 제한 기간 축소 △주택담보대출비율(LTV) 확대 등의 규제를 대거 완화한 바 있다.

상황이 이러자 아파트 분양 전망 지수는 크게 올랐다. 지난 6일 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과, 수도권 아파트 분양 전망 지수는 지난해 11월 36.8로 역대 최저 수준을 기록한 뒤 48.4p가 올라 이달 85.2를 기록했다.

업계 관계자는 “정부의 부동산 규제 완화가 효과로 알짜 단지를 선점하려는 수요자들의 움직임이 서울을 중심으로 활발하게 나타나다 서울 접근성이 좋은 수도권 지역으로 서서히 확산하는 분위기”라며 “수도권의 각종 부동산 지표가 회복세를 보이면서 분양 시장에 대한 기대감이 커지고 있다”라고 전했다.

이 가운데 서울과 가까운 광명시 광명동 일대에서 GS건설 컨소시엄(GS건설㈜·㈜포스코이앤씨·㈜한화 건설 부문)이 ‘광명자이더샵포레나’를 분양한다고 밝혀 눈길을 끈다. 광명자이더샵포레나는 지하 3층~지상 38층 28개 동 총 3585가구 규모이며, 전용면적 39~112㎡ 809가구가 일반분양 물량이다.

단지는 서울 구로구와 금천구가 맞닿아 있는 사실상 서울 생활권이며, 안양천로와 서부간선도로, 서해안고속도로, 강남순환도시고속도로, 제2경인고속도로 등 광역 도로망을 통해 서울, 경기, 인천 등 주요 거점 및 중심 업무지구 접근이 용이하다. 또한 지하철 1호선 개봉역과 구일역, 7호선 광명사거리역이 가까워 도보나 버스 환승으로 이용할 수 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 단지 가까이 광명시청과 행정복지센터, 119안전센터, 광명국민체육센터 등 공공·행정시설은 물론 코스트코(고척점), 킴스클럽(구로점), 광명전통시장, 구로성심병원, 철산로데오거리, 가산디지털단지 아울렛타운 등 다양한 편의시설이 있다.

광명북초를 비롯해 광명동초, 광명북중·고교 등이 도보권에 위치했으며, 연서도서관과 개봉도서관이 인접해 있다. 목동 학원가 이용도 편리하다.

주변으로 목감천과 안양천이 흐르고 있으며, 지천을 따라 조성된 자전거길이 한강까지 이어져 있어 여가를 보내기에 제격이다. 이외에도 철산어린이공원, 현충근린공원, 구로개봉유수지생태공원, 사성공원 등이 가까워 가벼운 산책과 운동을 즐기기 좋다.

한편, 광명시는 지난 1.3부동산 대책에 따라 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제됐으며, 이전보다 대폭 완화된 청약 기준을 적용받는다. 먼저 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 수도권 거주자라면 보유 주택 수나 세대주 여부와 관계없이 1순위 청약을 할 수 있다.

또한 비규제지역으로 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용 85㎡ 초과는 100% 추첨제다. 아울러 주택법 시행령 개정안이 의결되면서 지난 7일부터 분양권 전매 제한 기간이 기존 8년에서 1년으로 단축된다.

광명자이더샵포레나 견본주택은 현장 주변인 경기도 광명시 광명동에 4월 중 마련될 예정이며, 입주는 2025년 12월 예정이다.