화성 봉담2지구 ‘DS타워’ 상업시설 분양

메가스터디학원 입점 확정
에듀타운 급부상 수익률 6%선

화성 봉담2지구 ‘DS타워’ 상업시설

경기도 화성시 봉담읍 살리 690-4번지 봉담2지구 일대 ‘DS타워’ 상업시설의 상가를 분양 중이다. 연면적 7269.06㎡, 지하2층~지상8층 규모의 에듀타운 형태의 ‘항아리 상권’ 내 상가다.

화성 봉담2지구는 봉담 중심부의 1만2000세대를 품은 계획도시로 현재 입주율 80%에 이르고 있으며 지역 내 유동인구가 계속 증가하고 있는 추세에 있다.

사업지를 둘러싼 힐스테이트 봉담. 중흥S클래스 등 약 2만2000여세대(구도심 포함)의 풍부한 주거 배후수요를 품고 있으며, 수현초·중교, 봉담초·중·고교, 장안대학교, 협성대학교 등의 밀집 학세권에 인접해 있어 학생과 가족단위고객이 많을 것으로 예상됨에 따라 안정적인 수익창출은 물론 공실 부담은 없을 것으로 회사측은 전망하고 있다.

또한 봉담2지구 상업시설비율은 2.5%로 주거세대에 비해 절대 부족한 것으로 나타나 선점효과가 기대되며, 봉담2지구의 직접세대와 봉담1지구와 구도심의 잠재고객수요까지 흡수하는 상권으로 발전할 가능성이 높다.

봉담2지구는 화성세무서, 대형마트, 근린 체육공원 및 첨단바이오 산업단지등의 풍부한 종사자와 이용객의 접근성을 높이기 위해 440대에 이르는 대형공영주차장(도보1분)을 설치 운영하고 있다.

특히 DS타워 주변에는 부지 1만3223㎡ 규모의 대형마트가 공사준비 중이고, 유명 프랜차이즈가 대거 입점한 상태이며, 이미 학원가로 형성돼 있다. 이외 추천업종은 편의점, 유명 프렌차이즈(커피전문점·전문음식점·패스트푸드)등 문의가 증가세에 있고, 병·의원, 스터디카페 등도 유망하며, 일반음식점(한식.중식.일식)도 입점 부족으로 선 입점 시 각광 받을 것으로 예상된다.

DS타워가 준공되면 메가스터디학원 등이 입점하게 되며, 봉담2지구 상업시설 내에서 학세권의 중심부로 우뚝 설 것으로 예상된다. 또한 DS타워는 학원가로써 입지여건이 매우 우수해 봉담역(신분당선)까지 개통되면 투자여건은 더 좋아질 것으로 전망된다.

DS타워는 현재 막바지 공사가 한창 진행 중이며, 2023년 6월 준공예정이다.