대전 미분양 물량 해소에도 '반신반의'

지난 2월 미분양 327가구 거래…1월 감소세 이어 감소폭 확대
"국가산단 조성 영향일 뿐" 일시적인 '반짝 호재' 우려도

그동안 적체된 대전 미분양 단지들이 최근 들어 비교적 빠르게 물량을 털어내자 지역 부동산 시장에 긍정적인 분위기가 맴돌고 있다.

장기간 얼어붙은 부동산 시장이 반등할 수 있다는 기대감에서 비롯된 것인데, 일각에선 이번 미분양 물량 해소가 국가산업단지 지정의 영향을 받은 일시적 현상일 것이라 보고 신중한 입장을 고수하고 있다.

시에 따르면 지난달 기준 지역 내 미분양 아파트 물량은 모두 2698가구로 전월 대비 327가구 줄었다.

지난 1월엔 미분양 아파트 214가구가 줄어 거래 폭도 점차 증가하는 양상이다.

지역별로는 유성구에서 가장 많은 180가구가 거래됐고 서구 92가구, 동구 55가구가 뒤를 이었다.

잔여 물량은 서구 1380가구, 유성구 690가구, 동구 405가구, 중구 147가구, 대덕구 76가구 순으로 조사됐다.

지난해 미분양 물량이 지속적인 증가세를 보이며 3239가구로 정점을 찍었다는 점을 고려한다면 부동산 시장이 일정 부분 온기를 되찾는 분위기다.

미분양 물량 소진과 함께 주택 거래량도 늘었다. 한국부동산원의 지역 주택거래량을 보면 지난해 12월 2696건에서 올 2월 3205건으로 약 19%(509건) 증가했다.

여기에 국가산단 지정 효과가 인근으로 확장된다면 지역 내 부동산 한파는 한풀 꺾일 것으로 보인다.

지난 2월 주요 미분양 단지에 이름을 올린 주요 단지 중 포레나 대전학하와 도안 우미린트리쉐이드는 이미 모든 물량 계약을 끝마쳤다.

유성구 교촌동 일원 530만㎡ 부지가 국가산단 후보지로 선정되자 외면받던 잔여 물량들이 완판된 것이다.

이 밖에도 부동산 성수기인 4월을 맞아 미분양 단지들의 적체 물량 해소는 가속될 전망이다.

다만, 미분양 물량 해소에도 투자를 머뭇거리고 있는 수요자들이 아직 상당한 모습이다.

아직 수천 가구의 미분양 물량이 남아있는 데다가 국가산단 지정으로 나타난 호재는 일시적인 '반짝 호재'일 것이란 우려에서다.

특히 국가산단으로 수혜를 입은 물량들은 대부분 실거주 대신 투기 목적으로 거래가 이뤄졌을 가능성이 높다는 게 부동산 업계의 설명이다.

부동산 업계 관계자는 "확실히 서울을 중심으로 수도권의 부동산 한파는 어느 정도 해동기를 맞이하고 있다. 행정수도인 세종의 부동산 시장도 어느 정도 활기를 되찾아 가는 모양새"라며 "그렇다고 대전에 부동산 시장의 온기가 스며들었다고 말하기엔 시기상조로 보인다. 조만간 분양에 나서는 숭어리샘이 어떤 성적표를 받아들이냐에 따라 지역 부동산 시장의 분위기가 정해질 것"이라고 말했다.