3700억 브릿지론 마린시티, 만기 10개월 연장 ‘숨통’

내년 2월로 상환 미뤄 위기 넘겨

브릿지론(본 PF 이전 단계) 규모만 3700억원에 달하는 부산 다대포 마린시티 개발사업이 '디폴트(채무불이행)'에서 벗어났다. 브릿지론 만기가 내년 초까지 연장되면서 한숨을 돌릴 수 있게 됐다.

19일 부동산 금융업계에 따르면 대주단은 지난 18일 만기가 돌아온 마린시티 브릿지론을 10개월 연장키로 한 것으로 확인됐다.

대주단 관계자는 "회의를 통해 내년 2월까지 연장하기로 결정했다"며 "전원이 이에 동의했다"고 말했다.

앞서 대주단은 이자로 충당할 400억원을 조달하는 조건으로 지난 4월 18일까지 3700억원의 브릿지론을 연장한 바 있다. 400억원을 조달하지 못하면 공매처리 등 사업이 무산될 위기였다.

다른 대주단 관계자는 "약속한 400억원 전액은 아니고 필요한 수준에서 어느 정도 조달된 것으로 알고 있다"고 말했다.

'다대포 마린시티' 사업은 옛 한진중공업 부지 17만8757㎡에 미니신도시급 해양복합타운을 건설하는 초대형 프로젝트다. 시행사는 2020년 말에 만들어진 특수목적법인 HSD이고, 예정 시공사는 제일건설이다.

앞서 HSD는 본격적인 프로젝트파이낸싱(PF)에 앞서 인·허가 준비단계로 새마을금고(제1순위) 2000억원에다 하나증권·교보증권·BNK투자증권(제2순위) 1400억, 제일건설(제3순위) 300억 등 총 3700억원을 브리지론으로 끌어당겼다. 하지만 지난해 하반기부터 PF 시장이 경색되면서 본PF로 전환하지 못하면서 사업에 어려움을 겪고 있다.

한편 브릿지론 만기 연장이 하나 둘 다가오면서 시행사들의 고통도 커지고 있다. 한 시행사 관계자는 "벌어 놓은 돈으로 이자를 갚은 것도 이제 한계"라며 "만기를 한달 단위로 끊는 경우도 속출하고 있다"고 토로했다. 금융감독원에 따르면 지난해 4·4분기 기준 금융권 PF 대출 연체율은 1.19%로 전분기 대비 0.33%p 증가했다.