"전세사기 무서워" 서울 빌라 전세 비중 역대 '최저'

[서울=뉴시스] 김진아 기자 = 전세사기 여파로 인한 빌라 기피 현상이 이어지면서 빌라 거래량이 하락했다. 한국부동산원 주택거래량에 따르면 올해 2월 기준 전국 빌라 거래량은 7021건으로 집계됐다. 이는 전체 거래량의 9.1%에 불과하고, 관련 통계 작성 이래 월별 기준 가장 작은 비중이다. 매수심리와 매매가격도 떨어졌다. 한국부동산원에 따르면 지난달 서울지역 빌라 매매수급지수는 81.7로, 전국 평균치(82.3)를 밑돌았다. 사진은 9일 서울의 한 빌라에 분양 공고문이 붙어있다. 2023.04.09. bluesoda@newsis

[파이낸셜뉴스]올해 1·4분기 서울 빌라 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중이 역대 최소를 기록한 것으로 나타났다. 반면 월세 및 준월세 비중은 커지고 있다. 전세 대출 이자 부담이 커진 가운데 깡통전세와 전세사기까지 불거지면서 세입자들이 전세보다 월세로 발길을 돌리는 것으로 풀이된다.

19일 경제만랩이 서울부동산정보광장을 살펴본 결과, 올해 1·4분기 서울 빌라(다세대·연립) 전월세 거래량은 2만7617건으로 집계됐다. 이 중 전세 거래량은 1만4903건으로 전체 거래의 54.0% 비중을 차지했다. 올해 1·4분기 전세비중은 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후 1·4분기 기준 가장 적은 수치다.

서울 25개 자치구에서도 빌라 전세 비중이 가장 낮은 곳은 노원구로 확인됐다. 올해 1·4분기 노원구의 빌라 전월세 거래량은 424건이다. 이 중 전세 거래는 179건으로 전세 비중이 42.2%로 집계됐다. 이어 종로구 42.6%, 강남구 43.0%, 송파구 44.8%, 서대문구 46.0%, 관악구 46.3%, 중구 47.0%, 서초구 49.9% 등은 전세 비중이 50%를 넘지 못한 것으로 조사됐다.

빌라의 준월세와 준전세의 비중은 상승세다. 올해 1·4분기 서울 빌라 준월세, 준전세 거래량은 각각 8417건, 3223건으로 암대차 계약에서 비중이 30.5%, 11.7%에 달하는 것으로 집계됐다. 준전세 비중 경우 관련 통계 작성 이후 역대 최고치다. 서울 임대차 계약에서 준월세 비중이 가장 높은 곳은 노원구로 39.9% 비중을 차지했다. 준전세 가장 높은 곳은 송파구로 18.6%의 비중을 보였다.

전문가들은 월세 선택 가장 큰 이유로 금리를 꼽았다. 현재 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 전세대출 금리(17일 기준)를 보면 변동의 경우 3.75~5.96%, 고정은 3.40~5.86다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “금리가 떨어졌다지만 여전히 부담을 느끼는 수요자가 있다”며 “깡통전세와 전세사기 등 문제로 빌라 전세에 대한 불안감이 커지면서 전세 비중은 점점 줄고, 준월세나 준전세로 비중이 늘어나고 있는 분위기”라고 말했다.

한편 임대차 계약은 전세와 월세가 낀 월세, 준월세, 준전세로 분류할 수 있다. 월세의 경우 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래를 뜻한다. 준월세는 보증금이 월세의 12~240개월 치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를 말한다. 전세는 월세가 들지 않는 것을 말한다.