“서울까지 10분... 교통·커뮤니티·쇼핑몰 한 곳서 누린다” e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양

용인 플랫폼시티 수혜주
GTX-A 개통, 용인플렉스, 복합환승센터 ‘호재’ 多

DL이앤씨가 시공하는 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’가 오는 21일 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입한다.

e편한세상 용인플랫폼 시티 조감도/MDM그룹 제공

e편한세상 용인역 플랫폼시티는 경기도 용인특례시 기흥구 마북동 일대에 들어선다. 대지면적4만4180.50㎡(1만3364.60평) 부지에 연면적 15만9767.62㎡(4만8329.70평), 지하3층~지상32층에 공동주택 999가구로 구성돼 있다.

전용면적별로 보면 ▲59타입(129가구) ▲74타입(152가구) ▲84타입(718가구)다. 전 가구 남향위주로 배치했으며 세대 간성비 적게 배치, 쾌적함과 개방감을 확보했다. 84타입은 전부 4~5베이(Bay, 발코니와 맞닿은 거실과 방의 수)의 와이드한 평면구성으로 채광과 환기를 극대화했다. 각 가구는 기본 아파트 층고보다 5cm 높은 2.35m 층고를 확보했다.

주력 평형인 84A타입은 4베이 맞통풍 구조에 알파룸을 포함한 방4개, 대형 드레스룸을 갖췄다. 84B타입은 거실 이면개방창을 설치했고 거실에서 자녀방까지 집 전체가 환기와 통풍이 가능하도록 설계하는 등 이면개방 구조의 단점을 보완했다. 84C타입은 안방에 초대형 드레스룸이 특화돼 있는 4베이 판상형 구조다. 5베이 특화세대인 84D타입도 있다. 또한 지역내 공급이 적어 희소가치가 높은 59타입, 74타입은 신혼부부나 노부부를 비롯한 2~3인가족 등 실수요를 대상으로 한 소형타입으로 281가구 배치했다. 또 1·2층 테라스 타입으로 총 18가구(59타입 7가구, 84타입 11가구)다.

초대형 부대시설(약 5000㎡)도 조성된다. 스포츠존, 컬쳐아카데미존, 펜션형 게스트하우스로 나뉜다. 스포츠존에는 4레인(레인 당 25m)의 호텔식 실내수영장이 들어서 있다. 자쿠지와 유아풀 뿐만 아니라 수영장과 연결되는 호텔식 사우나도 있다. 전 타석 스크린을 갖춘 스크린 골프연습장, 실내체육관, 휘트니스, 단체운동(GX)룸, 탁구장, 당구장 등도 조성된다.

가족친화형 커뮤니티 시설 컬쳐아카데미존에는 100평 규모의 복층형 북카페가 들어선다. 키즈카페, 1인실을 포함한 남녀독서실과 그룹스터디룸, 멀티미디어룸 등도 있다. 생일파티와 다양한 모임이 가능한 연회장, 개인 유튜브 방송촬영이 가능한 멀티미디어룸 등이 조성된다. 게스트하우스는 전용면적 56㎡의 4개실로 구성됐으며 바베큐 시설도 이용할 수 있다.

무엇보다 e편한세상 용인역 플랫폼시티는 입지 면에서 우수하다. 용인특례시와 경기주택도시공사(GH)가 사업비 6조원가량을 투입한 ‘용인 플랫폼시티’ 역세권 수혜를 온전히 받을 것으로 보인다.

용인 플랫폼시티는 용인시 기흥구 보정동 일대 약 273만㎡(약 82만평) 규모로 조성된다. 판교테노밸리(66만㎡, 20만여평)의 4배 규모다. 특히 최근 삼성전자가 300조원을 투자해 215만여평의 ‘반도체 메가 클러스터’를 조성하기로 한 상태다. 플랫폼시티 내에는 약 46만㎡(13만9000평)의 자족시설용지가 들어선다. 27만㎡(8만2000평)의 첨단지식산업, 약 19만㎡(5만7000평)의 첨단제조산업을 중심으로 반도체, 첨단의료, 의약품, 정밀 광학기기 관련 기업들을 유치할 예정이다.

용인 플랫폼시티 중심에는 GTX-A용인역이 개통된다. 개통 시기는 2024년 상반기로, e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주 시기(4월)와 맞물려 있다. 그 주변으로는 용인플렉스와 복합환승센터가 개발된다.

GTX-A 용인역이 들어서면 수서역까지 10분(2정거장)이 걸린다. 삼성역까지는 13분(3정거장)만에 도착할 수 있다. 이어 수서역~동탄역 구간은 2024년 상반기, 이후 2024년 하반기에는 서울역~파주운정 구간이 개통 예정이다. 2028년 삼성역까지 개통되면 용인역에서부터 서울 전역은 물론 경기도까지 지하철 이용이 편리해진다.

용인플렉스는 약 30만㎡(9만750평)규모로 신도시 내 핵심상업복합시설 역할을 할 것으로 보인다. MICE를 비롯한 백화점, 쇼핑몰, 호텔, 업무복합, 주상복합 등이 들어선다. 용인 플랫폼시티에 건립되는 ‘용인역 복합환승센터’도 주목해야 한다. 수도권 남부 초대형 규모로 조성되는 복합환승센터에는 GTX-A노선 뿐만 아니라 분당선과 경부고속도로, 광역버스가 연계된다. 지하공간을 통해 기존 구성역(분당선)과 GTX-A 용인역이 연결된다. 동시에 사업지 인근 교통난 해소를 위한 용구대로 지하화도 진행중이다. 국토교통부는 경부고속도로(양재~기흥 구간) 지하확장 사업의 예비타당성 검토까지 진행 중이다.

분양 관계자는 “수도권 남부의 핵심이자 거점이 될 용인 플랫폼시티의 많은 인구 유입과 일자리 창출에 따라 수도권 출·퇴근 시간 단축, 일부 상습정체 구간 해소를 위한 획기적인 교통체계 개선계획이 포함돼 있는 것으로 안다”고 말했다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티 커뮤니티 시설/MDM그룹 제공

한편 용인특례시 기흥구는 2022년 11월, 조정대상지역과 투기과열지구에서 전격 해제됐다. 소유권이전등기시까지 제한돼 있던 전매가 6개월로 줄었고 취득세는 8%에서 1~3%로 대폭 줄었다(2주택자 기준). 청약제도에서도 1주택 청약당첨자의 기존주택처분조건이 폐지되고 청약 재당첨 제한 기간도 없다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티는 발코니 확장, 모든 가구 시스템 에어컨(4~5개), 붙박이장(1~3개), 현관 중문, 하이브리드 전기오븐, 인덕션을 무상 제공한다. 부동산 업계 관계자는 “e편한세상 용인역 플랫폼시티는 그동안 수도권 내 많은 수요자들이 손꼽아 기다리고 있던 상품”이라며 “1군 브랜드의 신규아파트 프리미엄과 규제완화에 따른 혜택, 다양한 무상제공 서비스, 대규모 부대시설을 갖춘 곳으로 올해 상반기 침체된 분양 시장을 살릴 수도권 최대 이슈 현장이 될 것”이라고 말했다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티는 2021년 2월 착공해 골조 공사가 완료된 올해 3월 이후 분양하는 후분양 아파트다. 입주시점은 2024년 4월 이후다.

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