부산 주택재개발 열기 여전히 뜨겁네

올해 사전타당성 심의 35건 예상
지난해 31건보다 늘어날 전망
시 가이드라인 적용 첫 사례도

부동산 경기가 위축됐지만 부산지역 정비사업에 대한 열기는 여전히 뜨거운 것으로 나타났다.

19일 부산시에 따르면 이날 기준 주택 재개발 사업 추진을 위한 사전타당성 검토 심의가 11건 진행된 것으로 집계됐다. 시는 동래구 사직동과 남구 용호동, 사하구 괴정동 일대에서 사전타당성 검토 신청이 잇따르면서 올해 심의 건수가 35건에 이를 것으로 예상한다.

사전타당성 검토 심의는 주택 정비사업(재개발)을 위한 첫 단계다. 이전까지는 시가 재개발 재건축 추진을 위해 정비예정구역을 지정했지만, 2020년 ‘2030 부산시 도시주거 환경정비 기본계획’에 따라 주민 60% 이상이 동의하면 사전타당성 검토를 신청해 지자체의 심의를 받을 수 있게 됐다.

특히 최근 몇 년간 주택시장이 활황을 띠면서 주택 재개발을 위한 사전타당성 심의 건수는 몇 년 새 꾸준히 증가하고 있다. 2020년에는 5건에 불과했으나 2021년 20건으로 껑충 뛰었고, 지난해는 31건에 이르렀다. 지난해 연말부터 부동산 경기가 위축됐지만 올해 사전타당성 심의 신청 건수는 지난해를 웃돌 것으로 예상돼 ‘재개발 열기’는 여전한 것으로 분석된다.

시는 지난해부터 사전타당성 심의 신청이 급증하면서 무질서한 재개발 사업 추진이 우려되자 별도 용역을 통해 사전타당성 검토 가이드라인을 마련했다. 그리고 이번에 가이드라인을 처음 적용한 사례로 ‘사직2재개발사업(동래구 사직동 156-27번지 일원)’이 시 도시·경관공동위원회 심의를 통과해 정비계획 결정 및 정비구역 지정이 완료됐다. 사직2구역은 주변에 재개발 사업장이 밀집해 있어 지구별 계획형 개발 가이드라인을 적용받아 도로(사직동 여고로길) 폭을 10ｍ에서 27ｍ로 확장했고 친환경 공간(그린카펫)을 조성하기로 했다. 또 미남로변 공개공지 조성을 통해 개방형 단지로 설계한다.

시 관계자는 “개발이 집중화된 지역의 경우 ‘나 홀로’ 개발보다 지구별 계획형 개발 추진을 통해 정비기반시설 확충과 주민 친화적인 공간을 확보하도록 할 것”이라고 말했다.

동래 사직 연접개발 예시도. 부산시 제공