‘빌라왕’ ‘건축왕’ 공포에 전세거래 ‘뚝’…월세로 돌린다

1분기 빌라 전세 비중 54.0% 그쳐…역대 최소치

(시사저널=조문희 기자)

올해 1분기 서울 빌라 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중이 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 대출 이자 부담에 전세 사기 우려까지 커지면서, 세입자들이 전세보다 월세를 선호한 데 따른 결과로 풀이된다.

19일 부동산 정보제공 업체 경제만렙이 서울부동산정보광장 통계를 분석한 결과, 올해 1분기 서울 빌라(다세대‧연립) 전월세 거래량 2만7617건 중 전세는 1만4903건으로 전체의 54.0%를 차지했다. 이는 서울부동산정보광장이 관련 통계를 발표하기 시작한 2011년 이후 1분기 기준 가장 작은 수치다.

구별로 살펴보면, 빌라 전세 비중이 가장 작은 곳은 노원구였다. 올해 1분기 노원구의 빌라 전월세 거래 424건 중 전세는 179건으로 42.2%에 그쳤다. 이어 종로구 42.6%, 강남구 43.0%, 송파구 44.8%, 서대문구 46.0%, 관악구 46.3%, 중구 47.0%, 서초구 49.9% 등도 빌라 전세 비중이 과반을 넘지 못했다.

반면 준월세와 준전세 비중은 늘었다. 올해 1분기 서울 빌라 준월세, 준전세 거래는 각각 8417건, 3223건으로 전체 거래의 30.5%, 11.7%에 달했다. 특히 준전세 비중은 2011년 이후 1분기 기준 역대 최대를 기록했다. 준월세는 보증금이 월세의 12∼240개월치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를 말한다.

빌라뿐만 아니라 아파트 임대차 시장에서도 전세 비중은 역대 최소를 기록했다. 1분기 전월세 거래 6만3835건 중 전세는 3만6840건으로 전체의 57.7%를 차지했다. 이 역시 1분기 기준으로는 2011년 이후 비중이 가장 작았다.

아파트 준월세 비중은 역대 최대치를 기록했다. 1분기 서울 아파트 준월세 거래량은 1만4531건으로 전체의 22.8%였다.

이와 관련해 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "깡통전세와 전세사기 등 문제로 빌라 전세에 대한 불안감이 커지면서 전세 비중은 점점 줄고 준월세나 준전세 비중이 늘어나는 분위기"라고 설명했다.