상업 건물 거래 비중 20% 돌파…'역대 최고치'

서울·인천 등 상가·오피스 거래 비중↑
아파트 거래 급감 속 오피스 반등 눈길

[더팩트ㅣ권한일 기자] 지난해 전체 건축물 거래량 대비 상업·업무용 건물의 거래비중이 역대 최고치를 기록했다. 반면 아파트 거래 비중은 역대 최저 수준에 그쳤다.

19일 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 상업·업무용 건물은 총 25만9670건이 거래됐다. 전체 건축물 거래량(128만7796건)의 20.2%에 달하는 수치다. 상업 건물 거래량이 20%대를 넘어선 것은 이번이 처음이다.

2016년까지 약 10년 간 9~13%선을 머물던 상업·업무용 건물의 거래비율은 2017년 들어 17.4%까지 뛰었다. 이후 2020년까지 하락했으나 2021년(18%)부터 상승하기 시작해 지난해 20%를 돌파했다.

반면 지난해 아파트는 64만 9652건이 거래돼 전체 건축물 거래량의 50.4%를 기록해 역대 최저치를 기록했다. 지난 17년간 평균 거래비율인 60.7%와 비교해 10%포인트(p) 이상 낮다.

오피스텔은 지난해 10만 5375건이 거래돼 전체 건축물 거래량의 8.2%를 차지했다. 오피스텔 거래는 집계가 시작된 2017년부터 2020년까지 하락세를 보였으나 2021년 7.8%, 2022년 8.2%를 기록하는 등 상승세를 탔다. 상가와 오피스는 지난해 15만 4295건이 거래돼 집계된 이래 가장 높은 거래비율(12%)을 기록했다.

지난해 오피스텔의 거래비율은 서울이 16.2%로 가장 높은 수치를 기록했다. 인천(13.8%), 부산(11.9%), 경기(9.8%)이 뒤를 이었고 이 외 전 지역은 전국 평균(8.2%)에도 못미쳤다. 상가와 오피스 역시 서울(28.9%)이 가장 높았고 인천(25.3%), 제주(24.7%), 경기(24.5%), 부산(23.7%), 강원(22.8%)을 제외한 지역들은 전국 평균(20.2%) 미만에 그쳤다.

부동산 업계 관계자는 "불확실성이 커진 아파트 대신 월세 등 임대 수익을 통해 이자 부담을 조금이라도 덜 수 있는 수익형 부동산을 선택하는 투자자들이 있다"며 "아파트에 비해 비교적 저자본 투자도 가능해 거래가 조금씩 늘고 있다"고 했다.

kw@tf.co.kr

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