PF부실 대응 `대주단 협의체` 13년만에 재가동

연합뉴스

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부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실에 선제 대응하기 위한 금융권 '대주단 협의체'가 오는 24일 출범한다.

은행·보험·여신전문금융회사·저축은행·증권사·상호금융조합(새마을금고 포함) 등이 참여한다. 대출만기 연장, 채무재조정 등을 통해 자금난을 겪는 PF 사업장을 지원해 PF 연쇄 부실을 사전에 차단해 부동산발 금융위기 재발을 막아보자는 의도다. 2009년 글로벌 금융위기 이후 13년 만에 다시 가동하는 것이다.

18일 금융권에 따르면 금융당국은 범금융권 대주단 협의체 협약을 오는 24일 체결할 예정이다. 다만, 날짜는 대통령실 등과의 조율 과정에서 바뀔 수 있다.

대주단 협의체는 시행사나 건설사 등에 돈을 빌려준 채권 금융회사가 모여 PF 사업장 정상화를 위해 채무 조정, 신규자금 지원 등을 논의하는 기구다. 총채권액(대출 잔액)이 100억원 이상이며, 3개 이상의 채권금융회사가 속한 사업장에 대해 대출 만기 연장, 상환유예, 신규 자금 지원 등을 통한 정상화를 논의한다. 총채권액을 기준으로 대주단에 속한 금융회사 3분의 2 이상의 동의를 받으면 대출 만기를 연장하는 방안이 가능할 것으로 보인다. 상환 유예와 금리 인하 등의 채권 재조정과 신규 자금 지원은 총채권액의 4분의 3 이상이 동의할 경우 진행된다.

상호금융 및 여신전문업 등 업권별 자율협약도 오는 25일 전후 체결될 예정이다. 상호금융업권과 여신전문업권의 자율협약 내용은 저축은행 PF 대출 자율협약과 유사한 형태가 될 것으로 보인다. 저축은행은 업권 중 가장 먼저 PF 대출 자율협약을 체결하고 PF 대출 부실 발생 시 정상화 지원을 위한 절차와 요건을 정했다. 저축은행 자율협약은 저축은행 3곳 이상이 대출해 준 경우 3분이 2 이상, 대출 잔액 기준으로도 3분이 2 이상이 동의하면 나머지 저축은행이 반대해도 사업장 대출 만기를 연장해주는 내용이 골자다.

수많은 조합으로 이뤄진 상호금융의 경우 PF 대출의 대부분이 공동대출 방식이므로 자율협약의 형태도 사업장이 기준이 될 것으로 보인다. 공동대출은 여러 단위조합이 함께 토지 매입자금 대출 등을 해주는 대출 방식이다.

윤창현 국민의힘 의원실에 따르면 금융권의 부동산 PF 대출 잔액은 지난해 말 129조9000억원이다. 전년 대비 15.36% 늘었다. 같은 기간 금융권의 부동산 PF 연체율은 0.37%에서 1.19%로 0.82%포인트 상승했다. 강길홍기자 slize@dt.co.kr