서울 규제완화 효과 ‘톡톡’… 아파트 실거래가 지수 두달 연속 올라

수도권·지방 작년 4월 이후 첫 상승
세종 2.99% 뛰어 상승률 1위

▲ 아파트 단지[강원도민일보 자료사진]

전국 아파트 실거래 지수가 10개월만에 반등하면서 침체됐던 부동산시장이 서서히 기지개를 켜는 모습이다.

특히 서울의 아파트 실거래가 지수는 두 달 연속 오르고 상승 폭도 커지면서 규제완화에 따른 효과를 톡톡히 보고있다.

18일 한국부동산원이 집계한 2월 전국 아파트 실거래가 지수는 전월 대비 1.08% 올라 지난해 4월(0.46%) 이후 처음으로 상승 전환했다.

연초 규제지역 해제 등 정부의 대대적인 규제완화 이후 2월 들어 급매물 거래가 늘면서 일부 지역에서는 직전 거래가보다 높은 가격에 팔리는 상승 거래도 나타났다.

국토교통부에 따르면 지난 2월 전국 아파트 거래량(신고일 기준)은 3만1337건으로 전월 1만7841건 대비 75.6% 상승했다.

5년 평균 거래량에 비하면 절반 정도에 불과한 수치지만 지난해부터 이어진 거래 침체 분위기에 일부 숨통이 트였다는 평가다.

국토부 집계 기준 서울의 2월 거래량은 2286건으로 1월 1161건보다 96.9% 증가했고, 경기·인천을 포함한 수도권도 1만2294건으로 전월 6332건보다 94.2% 늘었다.

1월 말 출시된 특례보금자리론이 거래량과 실거래가 상승 영향을 미친 것으로 보인다.

주택금융공사(HF)에 따르면 3월 말 기준 특례보금자리론 신청 건수는 총 11만3000건이다.

기존대출을 상환하기위해 신청한 경우가 5만6000건으로 49.1%를 차지하며 큰 비중을 보였지만 신규 주택구입을 위한 경우도 4만9000건으로 43%를 차지, 만만치 않게 높았다.

지역별로 보면 서울 아파트 실거래가 지수는 전월 대비 1.85% 올라 1월에 이어 두 달 연속 상승했다.

강남4구가 있는 동남권의 실거래가 지수의 상승 폭은 2.28%로 서울 5대 권역 중 가장 컸다.

▲ 부동산 투자[연합뉴스]

마포·서대문·은평구 등이 있는 서북권의 실거래가 지수는 2.12%, 노원·도동·강북구 등이 포진한 동북권은 1.59%, 양천·영등포·강서·동작구 등이 있는 서남권은 1.42% 각각 상승했다.

용산·종로·중구가 있는 도심권은 서울에서 유일하게 1.77% 하락했다.

인천(0.78%)과 경기(1.83%)의 실거래가 지수도 일제히 상승 전환했다. 이에 수도권 전체 실거래가 지수 역시 1.70% 오르며 열 달 만에 반등했다.

지방의 실거래가 지수는 0.46% 올라 역시 작년 4월(0.51%) 이후 처음으로 상승 전환했다.

최근 급매물 거래가 증가한 세종의 실거래가 지수가 전월보다 2.99% 올라 제주(2.87%)를 제치고 전국 광역 시도 가운데 최대 상승 폭을 기록했다.

또 부산(1.38%), 대전(0.62%), 전북(0.44%), 전남(0.42%), 경북(0.96%), 경남(0.93%), 충북(0.17%), 충남(0.19%), 강원(0.20%) 등도 일제히 하락세를 멈추고 지수가 반등했다.

▲ 주택산업경기전망지수[주택산업연구원 제공]

4월 전국 주택사업 경기전망 지수 역시 3개월 연속 전월 대비 상승했다.

18일 주택산업연구원(주산연)이 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 대상으로 주택건설 사업의 체감경기에 대한 설문조사 결과에 따르면 이달 전국 주택사업 경기전망 지수가 지난달(73.1)보다 8.4p 상승한 81.5를 기록했다.

기준 수치인 100을 넘지는 못했지만 체감 경기가 점차 좋아 지는 것은 부동산 경기가 회복하고 있다는 긍정정인 신호다.

다만 서울은 지난달 88.2에서 이달 78.0으로 10.2p 하락했다.

이는 서울의 전망 지수가 올해 2월 64.0에서 88.2로 24.2p나 올랐으나, 실질적으로 눈에 띄는 시장의 변화가 있지 않자 그에 따른 조정으로 지수가 떨어진 것으로 분석된다.

인천(63.8→66.6)과 경기(71.1→78.3)도 모두 지수가 올랐지만, 서울이 큰 폭 하락해 수도권은 전체적으로 74.4에서 74.3으로 소폭 하락했다.

지방은 72.8에서 83.0으로 상승했다.

특히 세종(68.4→92.3), 강원(69.2→90.0), 울산(63.1→80.0), 부산(68.9→84.0) 등은 상승 폭이 컸다.