다 같은 서울 아니다…강남·여의도 청약 인기인 까닭은?

여의도·강남 등 업무지구 반경 5㎞여부 따라 청약 경쟁률 5배 차이
2분기 서울 주요업무지구 직주근접 지역 새 아파트 2000여가구 공급

[이데일리 박지애 기자] 서울 분양시장의 판도가 직주근접을 기준으로 재편되고 있다. 지난해부터 이어온 부동산 시장 침체로 서울 분양시장 열기가 다소 꺾인 가운데서도 직주근접 단지 등 실수요자들이 선호하는 단지는 선방하고 있는 것으로 풀이된다.

18일 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 지난해 이후 이달까지 5개 업무지구 반경 5㎞ 내에서 분양에 나선 단지는 총 9개 단지로 이 단지들의 1순위 평균 경쟁률은 49.1 대 1(894가구, 4만 3896건)로 집계됐다. 이에 비해 업무지구 중심 반경 5km 밖에서 분양한 14개 단지의 평균 경쟁률은 9.77 대 1(6535가구, 6만 3875건)로 업무지구 접근성에 따라 청약 결과가 크게 엇갈렸다.

이 같은 직주근접 여부에 따른 청약 성적은 과거 부동산시장 호황기 때와는 상반된 흐름이다. 실제 부동산시장이 호황기였던 지난 2년(2020년~2021년 2년) 간 업무지구 5㎞ 이내 26곳 단지들의 1순위 청약 성적은 69.97 대 1(5153가구, 36만 558건) 이었다. 하지만 5㎞ 밖에서 분양한 23개 단지는 1순위 청약 성적이 무려 146.94 대 1(3782가구, 55만 5728건)에 달했다.

부동산업계 관계자는 “서울 분양시장에서도 옥석 가리기를 진행하면서 직주근접 단지 등 실수요자들이 선호하고 수요가 꾸준히 뒷받침되는 단지로 수요 쏠림 현상이 목격되고 있다”며 “부동산 시장 혼조세가 한동안 계속될 것으로 전망됨에 따라 직주근접 단지 등 실거주 선호도가 높은 단지의 강세는 당분간 지속할 것이다”고 말했다.

이에 여의도(YBD), 강남(GBD), 서울 도심(CBD), DMC, 마곡 등 서울 주요 업무지구 인근 직주근접 지역에서 공급을 앞둔 단지들에 수요자의 이목이 쏠리고 있다. 부동산114 등 업계에 따르면 올 2분기 서울 주요 업무지구 5㎞ 이내 직주근접 지역에서는 새 아파트 2258가구를 공급할 예정이다.

여의도(YBD) 업무지구 인근에서는 여의도MBC부지복합개발PFV가 옛 여의도 MBC 부지에 조성하는 ‘브라이튼 여의도’ 공동주택을 이달 4년 단기 민간임대주택으로 공급한다. 영등포구에 들어서는 브라이튼 여의도는 공동주택 2개동, 오피스텔 1개동, 오피스 1개동으로 이뤄진 복합단지다. 이번에 임대 공급하는 공동주택은 지하 6층~지상 49층, 전용면적 84~132㎡의 총 454가구로 구성했다. 단지에 인접한 서울 대표 핫플레이스 ‘더 현대 서울’과 복합 쇼핑몰인 ‘IFC몰’ 등을 필두로 차별화한 생활 인프라가 강점이다.

DMC 인근에서는 두산건설이 ‘새절역 두산위브 트레지움’을 내달 공급할 예정이다. 서울시 은평구 일원에 들어서는 단지는 지하 2층~지상 18층, 6개동, 전용면적 59~84㎡ 총 424가구 규모다. 강남(GBD) 업무지구와 인접한 서울 서초구 일대에서는 삼성물산이 방배 6구역 재건축 사업을 통해 상반기 중 ‘래미안 원페를라’ 공급에 나설 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 22층, 16개동, 전용면적 49~84㎡ 총 1097가구 규모다.

브라이튼 여의도 조감도

박지애 (pjaa@edaily.co.kr)