강남3구 상가 대폭 늘어… `서울 상권`이 살아났다

지난해 2분기부터 점차 회복
거리두기 해제로 야외할동↑
4분기 상가 37만7724개 집계
음식업·세탁·미용 크게 늘어

사회적 거리두기가 해제된 작년 2분기부터 상가 수가 꾸준히 늘어나면서 서울 상권이 회복되는 분위기를 보이고 있다.

특히 소득 및 소비수준이 높고 유동인구가 풍부한 강남권 등 업무지구에서의 증가세가 두드러졌다.

다만 상가 수가 일상생활에 필요한 생활서비스나 음식점 위주로 늘어나면서 지역별 혹은 업종별로 온도 차를 보였다.

18일 부동산R114이 자사의 상업용 부동산 솔루션 'RCS(Realestate Commercial Solution)'를 통해 서울의 상가 업종별 추이를 분석한 결과, 작년 2분기부터 상가 수가 꾸준히 늘어난 것으로 조사됐다. 작년 2분기 34만6229개소였던 서울 전 지역 상가 수는 3분기 36만1490개소, 4분기 37만7724개소로 집계됐다.

특히 강남3구(강남, 서초, 송파)와 강서구, 마포구 등 업무시설이 밀집하고 유동인구가 많은 지역에서 크게 늘었다. 이 중 개인 카드소비금액이 약 1000만원(4분기) 수준으로 높은 강남3구의 경우, 작년 1분기 대비 4분기 상가 수가 1만7259개소나 증가했다.

반면 상대적으로 소비 수준이 낮고 주거수요가 대부분인 도봉, 강북은 상가 수와 증가폭이 타 지역에 비해 낮았다.

업종별로는 음식과 세탁, 미용 등 일상생활에 필요한 생활서비스 관련 상가가 크게 늘었다. 음식 업종은 작년 1분기 10만783개소에서 4분기 12만5771개소로 2만4988개소(25%) 증가했고, 생활서비스는 6만276개소에서 7만9679개소로 1만9403개소(32%) 늘었다.

반면 의복, 화장품, 가구 등을 취급하는 소매 업종의 상가 수는 많았지만 증가폭(1분기 9만8031개소→4분기 10만7460개소, 10%↑)이 상대적으로 낮았다. 최근 소비시장이 온라인으로 전환하면서 오프라인 소매 상가의 증가에 한계가 있었던 것으로 파악된다.

거리두기 해제로 야외활동이 늘면서 서울의 상권이 살아나고, 상대적으로 회복이 빠른 강남 중대형 상가는 공실률이 낮아지고 있다. 다만 지역 내 소비수준과 유동인구 등 상권 특성과 업종 등에 따라 상권 회복에 소요되는 기간은 상이할 것으로 예상된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "여기에 고물가, 실물경제 어려움에 따른 소비심리 위축과 코로나19 발발 이전과 비교해 한참 못 미치는 외국인 관광객 수를 감안하면 상권이 활성화되기까지는 상당 기간이 소요될 전망"이라고 분석했다.

이미연기자 enero20@dt.co.kr