“아파트 대신 패닉바잉 했는데”...애물단지된 오피스텔

[파이낸셜뉴스] 아파트 대체제로 꼽히는 오피스텔 시장이 급격히 위축되고 있다. 분양 물량이 급감하는 가운데 매매가도 10년 만에 가장 많이 하락했다.

17일 부동산R114가 분기별 전국 오피스텔 분양 실적을 조사한 결과 올해 1·4분기 분양물량은 1464실로 최근 10년간 분기를 통틀어 가장 저조했다. 전년 동기(7282실) 대비 80% 감소했으며 최근 10년간 1분기 평균 분양실적인 1만2723실과 비교하면 약 10분의 1수준에 불과하다.

설상가상으로 매매가도 큰 폭으로 떨어졌다. 전국 오피스텔 매매가는 2021년 1분기 0.67% 상승하며 정점을 기록한 뒤 내림세를 이어가다 지난해 4·4분기(-0.04%)에 하락 전환했다. 올해 1·4분기 오피스텔 매매가 변동률은 -0.27%로 10년 내 가장 큰 폭으로 떨어졌다.

오피스텔은 과거 집값 상승기때 고강도 규제와 공급부족 등으로 아파트 대체제로 인기를 끌었다. 수익형 상품인 오피스텔을 아파트 대신 주거용으로 매입한 2030세대도 적지 않았다.

이런 가운데 지난해 가파른 금리 인상과 오피스텔 DSR(총부채원리금상환비율) 적용으로 투자 수요가 크게 위축됐다. 올해에는 아파트 중심으로 규제를 대폭 완화하면서 투자 상품과 주거 대체재로서의 가치가 상대적으로 낮아지며 분양 실적마저 급격히 줄었다.

그간 오피스텔은 비주택으로 분류돼 대출방식과 상관없이 대출만기가 8년으로 일괄 고정됐다. 정부는 오는 24일부터 오피스텔 대출 시에도 DSR 산정방식을 아파트 등 일반 주택과 같은 방식으로 개선해 실제 대출만기로 적용키로 했다.

부동산R114 관계자는 “오는 24일 DSR 산정 방식이 개편돼 대출한도가 늘면서 투자자 자금조달이 더욱 용이해질 전망”이라며 “하지만 수익형 부동산은 임대 수익이 목적이기 때문에 높은 금리 수준으로 인해 안정적인 수익률 보장이 어려운 만큼 선별적 투자 접근이 필요하다”고 당부했다.